文档介绍：蓝灵·时代欣城
营销策划方案
第一部分:项目概况
1、项目四至:
位于安岳县城建设路喻家沟:
东至: 旺家沟南至:建设路
西至: 千佛寺公路北至:山顶农田
2、项目主要技术指标:
总占地面积:84429平方米
总建筑面积:83468平方米
商业面积:14758平方米住房面积:54419平方米
别墅面积:2400平方米***面积:7328平方米
文化馆面积:1500平方米影剧院面积:3063平方米
建筑容积率: 建筑密度:%
建筑层数:2-6层绿地率:%
车位:218个销售部面积:402平方米
地下车库面积:2000平方米
3、开发公司:成都蓝灵房屋开发有限公司
蓝灵·时代欣城:由成功开发“泰兴公寓”、“近郊名居”、“南华苑”的蓝灵房地产开发公司开发。蓝灵房产实力雄厚,具备开发本项目的经验和技术力量。
公司秉承“建一项工程,树一座丰碑”的品牌理念,坚持“建精品项目,树优良品牌形象”的开发理念,使蓝灵在短期内成为房产行业的品牌企业。
承建商:中国核工业华兴建设公司
建筑设计:四川省经纬建筑设计有限公司
园林建设:成都华西园林绿化建设工程有限公司
第二部分:项目区域地产走势分析:
1、 安岳地产大势:
1)安岳地产走势向规模化发展
时间
80年代
90年代
20世纪末
2003年
规模
独栋建设
小单元建设
组团建设
规模社区
案例
县城周边2—
3层独栋建筑
各道路边生活区的楼房
无名称的
小组团
安岳花园
海慧花园
2)安岳地产走势向配套化发展
配套情况
水、电、气不进户,
电、气、光纤不进户
户外留接口
电话线、水入户
配备防盗对讲系统
案例
已使用房屋及
部分在建房屋
海慧花园
3)安岳地产走势向品质化发展
独栋——小住宅群——海慧花园
4)安岳地产走势向生态型发展
无绿化——有绿化——大面积绿化——超高绿化
2、 安岳地产户型、面积分析
1) 可类比项目户型面积配比
项目名称
户型面积
所占比率
海慧花园
平方米
100—130平方米
70%
100平方米以下
20%
160平方米左右
10%
经济适用房
110--135平方米
60%
100平方米
30%
150平方米左右
10%
晶盛花园
90--135平方米
100%
结论:安岳地产(住宅)以100—135平方米左右、以3室2厅双卫错层的户型为主流户型。
2) 安岳地产(住宅)销售价格分析: 单位:元/平方米
项目名称
销售价格
销售均价
海慧花园
688--808
720
经济适用房
600--620
580
晶盛花园
600左右
550
云丽苑
600左右
580
正泰房产
600
550
结论:安岳地产目前售价在500—800元/平方米,在三级地产市场中,属中等水平。
3)安岳地产(商铺)销售价格分析: 单位:元/平方米
项目名称
销售价格
东门综合市场
3600
经济适用房
3800
晶盛花园
3600左右
云丽苑
3600左右
正泰房产
2700
结论:安岳地产商业铺面根据其口岸的不同,目前售价在2700--4000
元/平方米。
第三部分:蓝灵·时代欣城形象定位:
一、项目形象定位要求:
a 顺应市场要求
b 超越本地地产同质化
c 符合开发公司经营理念、达到项目优质化
d 符合开发公司品牌塑造
e 满足安岳人民居住要求,提高安岳居住水准
项目形象定位:
商业项目:打造安岳首席时尚、经典、空前繁荣的“春熙路”式商业步行街。并引领安岳人民享受符合新时代的生活方式。
住宅项目:打造安岳县“最适合居住社区”,能够体现居住者尊贵身份的高档住宅区,使社区成为居住者“身份的名片”成为“安岳人民一步到位的居家选择”。
别墅项目:诠释一种高贵、典雅的高端豪庭住宅形象,使本案成为“专为16位杰出成功人士创建的尊贵庭院”。
第四部分:项目开发概念定位及延展
仅从本案的名称就可以直观地感受到项目时尚、现代明快的风格。本案的建筑与名称将是遥向呼应,便于主题概念的定位。
一、项目商业主题概念定位
商业:时代欣城·生活品位与都市同步
享受时代生活抢座时代欣城
商业主题概念延展
时代欣城传承百年的黄金口岸
安岳的“春熙路”普洲的“盐市口”
无须出境,享受与世界同步的时代气息
为您创造成功伟业的黄金时代
安岳首座影视、渡假、购物、休闲、文化活动中心
二、项目住宅主题概念定位
从项目形象定位、产品定位上看,住宅部分不仅是一种适居的理念,而且是一种身份的名片。
住宅概念