文档介绍：中国房地产市场分析
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概念简介
土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
位置的固定性和不可移动性——”不动产”。
三种存在形态:土地、建筑物、房地合一。
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位置的固定性和不可移动性
使用的长期性
影响因素多样性
投资大量性
保值增值性
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按照房屋的使用功能可以分成八类:
1、住宅
2、工业厂房和仓库
3、商场和店铺
4、办公楼
5、宾馆酒店
6、文体娱乐设施
7、政府和公用设施
8、多功能建筑(综合楼宇)
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房地产供需现状分析
供给情况
需求情况
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供给
房地产业的开发投资状况
房地产业开发建筑面积情况
房地产开发企业资金来源情况
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房地产业的开发投资状况
近几年的投资状况
2000至2004年间,全国商品住宅投资额基本保持25%-30%的增长速度,2002年以来增幅略有提高,%%。与此同时,。
今年的投资状况
1-4月,全国完成房地产开发投资7290亿元,%,增幅比1-,。其中,商品住宅完成投资5114亿元,%,比1-,,%。
%;完成土地开发面积7078万平方米,%,%。
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房地产开发建筑面积情况
近几年的开发情况
竣工面积在经历了2000-%的增长后,%,但2003年、2004年保持3亿平方米以上的竣工量。随着投资额的不断扩大,每年住宅新开工量也逐年增加,。高开工量带来了施工量的快速膨胀,2000-2004年一直保持17%以上的增长幅度,%,2004年住宅施工总量首次超过10亿平方米
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今年的开发情况
1-4月,,%,增幅比1-,;,%,降幅比1-;,%,增幅比1-。其中,,%,比1-。
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