文档介绍：安徽工业大学教职工商品住宅楼建设项目
项目计划书
审批;
审核;
编著;
参加人员;
投资单位;安徽国电汇能投资集团公司
开发单位;马鞍山建华房地产开发有限公司
日期;
目录
绪论;
第一章;项目概况
一,市场定位
二,项目简介
第二章;项目控制目标
一,投资规模
二,投资收益目标
三,总成本控制目标
四,销售及推广目标
五,质量目标
第三章;项目实施过程进度控制计划
一,前期工作进度控制计划
二,项目建设进度控制计划
第四章;项目实施成本控制计划
一,前期费用
二,建安费用
三,基础设施费用
四,公共配套设施费用
五,不可预见费
六,管理费用
七,营业税费
八,销售费用
九,土地费用
十,项目总成本
十一,财务费用
十二,销售收入
十三,成本控制目标
十四,说明
第五章;项目实施销售及推广计划
一,销售计划
二,推广计划
三,销售目标
第六章;项目实施风险控制目标
第七章;项目组织机构及工作流程
一,项目组织机构
二,项目实施管理工作流程
第八章;项目管理控制流程及制度
绪论
(项目计划)是根据(项目策划书),《概念设计》和《经济测算报告》结合安徽省和马鞍山市等有关政策性文件。同时根据投资规模和结合学校实际情况等制定的。是指导项目实施的计划,控制性文件,是明确了项目的定位,界定了各部门的职责与工作目标。提出了项目实施的投资控制计划,工程建设进度开展控制计划,营销推广控制计划和保障项目目标顺利实施的组织架构,管理程序及监控措施,是项目实施的指导性文件,也是制定《项目计划书》的根本依据之一
第一章项目概况
一市场定位
1,项目名称
安徽工业大学教职工商品住宅楼建设项目
2,项目定位
安徽工业大学教职工商品住宅
为引进各级各类人才和稳定教师队伍,解决教职工住房困难,建造生活小区及配套服务设施。
3目标客户
82%为;
18%为:
安徽工业大学教职工
马鞍山市城区业主投资群体,购买
4项目现象概念
该项目周边景致优美,交通便利,该地块紧临安徽工业大学,是教职工住宅楼的理想用的。社会经济的发展,随着人民生活质量的提高,城市建设的有序发展,和全面建设小康社会及和谐社会的要求,是建造现代时尚的精品居住小区
二项目简介
项目为安徽工业大学教职工商品住宅楼,项目位于安徽省马鞍山市东区安徽工业大学新校区北侧,霍里山大道西侧,总用地面积约190亩(127872平方米)其中水面积约20亩(13320平方米)陆地实际土地使用面积约146亩,(97402平方米)本地块为二类居住用地
本项目由慈湖河和规划区内道路可分为四个社区组团一个中心区,内建X栋高层,X 栋多层,商业,并配置地下车库车位,社区组织和物业管理用房,卫生服务站,幼儿园等,总建筑面积平方米,容积率。具体指标如下:
本项目市建设工程规划设计条件;马规要点(2011)000025号
1指标数据
R2二类居住用地
97402平方米,
S1道路用地
3352平方米
E1水域
31915平方米
G2生产防护绿地
5625平方米,绿地率大于35%
2配建指标;
1社区组织用房和活动用房,每百户不小于25㎡.
2,物业管理用房,不小于建筑总量的3‰.
3,卫生服务站,建筑面积不少于150㎡
4,独立配置一处9班幼儿园,用地面积不少于3500㎡
5,机动车位户均不小1个,㎡
综合经济技术指标(参照规划方案设计和规划要点)
序号
项目
数值
单位
1
总用地面积
97402
㎡
2
总建筑面积
3
地上建筑面积

㎡
其
中
住宅总面积

㎡
商业面积

㎡
幼儿园面积
3500
㎡(方案设计2213㎡)
会所建筑面积

㎡
其
中
社区配套面积
550
㎡
物业管理面积

㎡
卫生服务站面积
150
㎡
4
地下建筑面积

㎡
地下机动车库建筑面积

㎡(地上车位509)
人防兼非机动车库面积
13346
㎡(地下车位1691)
5
建筑占面积

㎡
第二章项目控制总体目标
一,投资规模
项目计划总投资万元,启动资金万元
详见投资目录第四章。
二,投资收益目标:
项目投资控制在26%(仅计算现金回收部分)详见第四章
三,工程进度目标
工程设计部分
工程总进度从年月日开工:
组团开工;
住宅部分(主体,结构,