文档介绍：房产经纪人必备基础知识

1、什么叫房屋产权,产权包括什么?
答:房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。
2、房地产市场的分类
(1)房地产一级市场:是土地交易市场,是土地所有者与使用者间的纵向交流,由***直接控制和垄断经营。
(2)房地产二级市场:是增量房地产交易市场,指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。
(3)房地产三级市场:即存量房地产交易市场,是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场,是消费者间的横向交易,属于消费市场的重新配置。
3、国有土地使用权的获得方式有哪些?
出让、划拨
4、房地产登记的种类有哪些?
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
5、住宅按建筑层数分类:
低层住宅为一层至三层;
多层住宅为四层至六层;
中高层住宅为七层至九层;
高层住宅为十层以上(小高层、高层、超高层)。
6、什么是层高、净高?
层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
净高:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
净高=层高-楼板厚度
7、不计算建筑面积的范围:
1、;2、突出墙面的构件;3、挑台、平台等。
8、公共维修基金缴交比例?
购房款的3%或每年每平米2元9、购房人缴存的维修基金什么时间返还?
在房屋正常使用年限内不予退还;业主转让房屋所有权时结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户;因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的退还基金余额。
10、以买卖方式转让房地产时,同等条件下什么人有优先购买权?
答:(1)房地产共有人;(2)房地产承租人;(3)一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时,按上述次序依次享有优先购买权。
11、什么是容积率
是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。
12、商品房销售须具备以下五证:
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售许可证》。
13、房屋产权证分哪几种?
答:房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证

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14、二手交易应交税费有哪些?收取的标准是什么?
(1)个人所得税。根据国家个人所得税法的规定,个人转让房屋等财产所得,应按房产总价1%或者两次交易差额20%的税率缴纳个人所得税。
(2)营业税。国家营业税暂行条例规定,单位和个人销售不动产,%的营业税.
(3)印花税。根据印花税暂行条例规定,个人买卖房地产按交易金额千分之1的税率征收印花税。
(4)契税。为鼓励个人改善住房条件,促进普通住房交易市场的发展,国家规定对个人第一次购买自用普通住宅,暂减半征收契税。(全额3%、%),非普通住宅或者多次购买房屋者全额征收。
(5)、交易服务费买卖和赠与: 房屋建筑面积×6元/m?
继承:房屋建筑面积×1元/m?;
非住宅:房屋建筑面积×10元/㎡
(6)、登记费 80元/本
(7)、抵押费房屋价值50万以下(包括50万),交纳230元(其中登记费 80元/本,交易服务费150元)
房屋价值50万以上,交纳380元(其中登记费 80元/本,交易服务费300元)
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