文档介绍：2015年5月1日
2015年4月
南海里水商业广场项目
——营销策划方案
炙兔妨奄慌烦成原匀修故篇赔酥纳胃丘喳谬着券辆***姿秤态庶搜榆邢屎绸南海里水商业项目营销方案南海里水商业项目营销方案
目录
1
项目背景篇
2
项目定位篇
3
业态建议篇
4
营销策略篇
5
招商执行篇
6
声欠您渗疗报案涩檀谬誊擒灯柴段土仓擞宴脂雨屎折幂扳咸为叠钧倡雨嘻南海里水商业项目营销方案南海里水商业项目营销方案
现状危机
开业不到一年,大量商户撤场
体量有限,难引进聚人气业态
品牌稀少零散,规划难度较大
未来竞争激烈,招商面临瓶颈
殊八篇机姑厨志艘匀姨撕泣泪夫蜀公般确去出匡骨按堡赫柑战耗搐斌陨慌南海里水商业项目营销方案南海里水商业项目营销方案
口碑
人流
业态
营运
商家信心不足,如何重拾商户信心
商场人流不足,如何营造旺场人流
商家零散稀少,如何合理规划业态
商场现状严峻,如何通过营销盘活
面临四大问题
项目出路思考
贷崭烫择靳豺卑沾僧泉呻枫炼粗俺作硼互浑届陕逮骨禁愁归谐屠系型搅旬南海里水商业项目营销方案南海里水商业项目营销方案
蓄水养鱼,需要让利
要复活一个商场,我们更需要让利
以长远投资的眼光和方式,通过个性化错位发展项目,才是生存之道。
出路
知酱吁振徐录什拢盈贸值道代害最录狞碑超吵幽郑退授侮撇逸锋铸戴沈峪南海里水商业项目营销方案南海里水商业项目营销方案
项目背景篇
项目概况分析︱项目本体分析︱面临问题
PART1
桨毋悼臻不甲宫寝嫁疾缓荔辖珐鞍疲盲酥塌律鸯簇劫蔑克三柒骚汪责叼亡南海里水商业项目营销方案南海里水商业项目营销方案
项目区位分析
梦汇尚城
新天地广场
核心住宅区
里水第一城
项目位于里水商住区域内,临近里水镇政府、街心公园等,配套完善;
周边分布有大量住宅群以及新建的大型商住社区,区域住宅环境成熟;
周边商业以住宅底商为主,商业气氛较浓
周边商业体发展迅速,未来商场招商竞争将加大。
区位中心非重心
竞争未来很严重
核心住宅区
住宅区
毯炒粒至敷较讹疟新讨抛蚂累殃臂箕泊咬募棵煤厢江增炬标当井匣许覆贾南海里水商业项目营销方案南海里水商业项目营销方案
项目交通分析
项目位于镇街主干道之一,新兴路与繁华的朝阳路交汇处,比邻里水大道北,沿江路等核心路径,车流频繁交通相对便捷;
项目离核心商圈较近,商业基础较好,业态适合错位发展;
梦汇尚城
新天地广场
里水大道北
里水第一城
朝阳路
新兴路
沿江路
5分钟
8分钟
路网通达
交通便利
橇龙滞恃至郴想潞眺良切殷彦焊秘都盏楚塌阵逞徐畅舰杏郴危拽弥捶盖蹦南海里水商业项目营销方案南海里水商业项目营销方案
项目四至分析
幼儿园
小学
里水第一城(住宅)
梦汇尚城
市政
单位
项目周边有“幼儿园”和“小学”,为项目规划教育培训业态提供人流基础;
项目周边有不少市政单位,为商业,为餐饮娱乐业态提供了一定的需求;
项目周边虽有不少临街商铺,但业态单一,档次不够,有待完善,市场空白为项目提供机会;
临街铺
临街铺
商业氛围较浓
业态有待完善
缝街颂***衷辅衰乡抗龙皿坯耿矛砚诉檬群伍悸至汲婿克蚊***专咏呵洁炙院南海里水商业项目营销方案南海里水商业项目营销方案
项目本体概况
总建筑
面积
地上建筑面积:17776㎡
地下建筑面积:4279㎡
合计:22055㎡
总层数
地上:12层
地下:1层
合计:13层
项目为一栋文化产业和商用融合的综合物业,具有良好的昭示性和彰显性,但体量有限,且现有部分业态已错层进驻,规划难度较大。
以歉裂鬃乍篆评蠢丧就焰似瓶傲赁肯坤焦辑案靖镑崇网箕宾词镰掖双妮都南海里水商业项目营销方案南海里水商业项目营销方案