文档介绍：甲方: (女方)
乙方: (男方)
甲、乙双方系男女朋友关系,现甲、乙双方经过平等、充分协商,就双方共同合资贷款购买商品房之相关事宜达成如下协议,以资信守:
一、甲乙双方共同投资,购买一套位于
的三室二厅两卫一厨( 平方)房产,房产总价
款万元人民币。
二、甲乙双方出资首付金额、房屋购买总额比例
甲方出资元人民币,占%;
乙方出资元人民币,占%。
三、产权比例
甲方享有共同所购物业% 的产权。乙方享有共同所购物业% 的产权。
四、物业考察、购买
甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。
五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权
甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权委托书,并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。
委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况,受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况,如有重要情况应及时向委托人报告或通知。
六、房屋产权证署名、办理、保管
现因种种原因甲、乙双方所购房产的所有权凭证只写乙方的名字,故甲方在房产上并不是法定的共同持有人,所以在双方都无异议的情况下载明共有比例,即甲方享有%、乙方享有%的房屋产权,房产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。
七、物业装饰装修(包括家具家电)由甲乙双方共同负责办理,所需费用甲方承担%,乙方承担% 。
八、物业管理、出租及收益分配比例由乙方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务, 但出租价格应征得甲方的书面同意,《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息,余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配,每一个月结算一次。
九、购置物业税费承担
购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲方承担%,乙方承担%,并以现金支付;
十、物权行使
甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利,如有一方依法书面授权,另一方也可以代为行使,但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。
十一、物业出卖及优先购买权行使
1、购买该房产时甲乙双方系男女朋友关系,该房产为男女双方婚房,若以后两人不在一起生活或者未结婚,该房屋按照(出售房产时的市场价或评估价)出资比例折算成现金补给不要房子的一方,若甲乙双方都不要该房产,就将该房产出售,所得现金甲乙双方各%。
2、如甲乙双方共同决定出售所购房产,应依法进行并办理相关手续,盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件(市场价或评估价)下,甲乙双方任何一方均有优先购买权;若通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的,视为同意出售房产,并应给预积极配合。
十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业,具体约定如下:
1、购房首付款元(包括定金)人民币(