文档介绍：前期定位——市场研究跟进历程
通过宏观市场研究判断2010年青浦新城市场格局:
市场容量小、价格增长慢、公寓主力产品、本地客主导的区域市场
前期定位——市场研究跟进历程
通过案例判断项目跳脱区域市场的突破口:
产品创新
前期定位——市场研究跟进历程
通过案例判断大平层产品的共性
处传统别墅板块、300-400平米、精装舒适、均价超越独栋
新城盛景专案访谈——2010年市场研究补完(10-12月市场)——06-10年市场变化分析
前期定位——市场研究跟进历程
2010年四季度-2011年一季度初项目持续配合
项目产品线决策判断的转变
公寓产品面积段和配比定位的市场依据
产品线组合的完全转变使得项目研究重点转向产品方案
市场研究方式跟进也在2011年上半年转变为配合产品方案制定的细部和零散研究
前期定位——市场研究跟进历程
2011年1月底的沪上限购细则出台
2011年富力湾新房源,旭辉玫瑰园和东渡青筑新项目推出
让青浦新城市场为之改变
竞标中我们将持续2011年上半年市场研究的脚步
洞悉新城市场的改变
青浦新城市场研究跟进——市场变化分析
公寓主力成交户型变化——
新城市场
年份
户型
成交面积(万方)
占比
2008
两房
41%
三房
34%
2009
两房
37%
三房
2
7%
2010
二房
58%
三房
6%
2011
二房
16%
三房
22%
08年-10年二房占比大于三房,11年起成交占比三房出现大于二房现象