文档介绍：特色小镇
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背景
案例
Contents
目录<br****总书记、李克强就浙江特色小镇建设做重要批示
“十三五规划”提出加快培育中小城市和特色小城镇
《国务院关于深入推进新型城镇化的意见》
住建部、发改委、财政部三部委《关于开展特色小镇培育工作的通知》
发改委、中国农业银行《关于推进政策性金融支持小城镇建设的通知》
背景
四部委《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》
推进期
高速发展期
2015/9
2016/2
2016/2
2016/7
2016/10
2017/12
规范淘汰期
快速发展期:特色小镇存在的风险
房地产化风险
政府债务风险
特色小镇“神化”风险
盲目建设风险
案例一:成都龙潭水乡
古色古香的建筑,小桥流水的情景,苏州园林式风格建筑,唯一利用活水资源打造的特色街区。
冠以“成都清明上河图”、成都“周庄”
曾经的熙熙攘攘
如今的冷冷清清
3年
是什么原因造成投资20亿,历经四年打造和建设的龙潭水乡以如此之快地衰落?
有人认为最核心问题出现在策划环节:
,有类似刚需市场支撑,可惜现在该区域还有待发展。
,可惜现在除了建筑之外,文化上的混乱、业态上的空白,显然低估了成都人的要求。
,可惜看不到任何与之相关的内容,和《红楼梦》一样都是噱头,而龙潭水乡真正的文化灵魂是什么?
、外来文化,它是否有落地生根的必要和可能。
,与成都、西蜀、乃至西南,关系甚微。
也有人认为问题出现在了操盘手这里:
,缺乏旅游地产和商业地产的思维;
,不能给老板正确的决策提供支持;
,不准,只关心建筑规划,却不知没有商业、没有灵魂的建筑永远就只是一堆钢筋混凝土;
、招商能力差。不论是做商业地产还是旅游地产,项目方向错了,结构只能悲剧;
,也不是建筑,而是吸引人的亮点、留住人的核心,让人走了还能不断再来的关键;
,尊重专业,远离忽悠,远离非专业才是出路。
你认为是什么原因呢?