文档介绍：“9·29”楼市二轮调控新政出台正式满月,从各地隐约呈现却至今仍未得到数据证实的“退订”、“退房”潮中,除了可以窥见“限贷”、“限购”政策的威力之外,也包含了市场中买方对房价下降的预期正在呈现。不过,本报记者新政满月后回首观察北京、上海、广州三地楼市却发现,虽然楼市调控措施逐步加温,已经“很给力”,但是处于调整状态之中的房价降幅依然非常有限。不过,不少业内人士预期,随着成交量的萎缩,市场观望情绪逐步浓厚,在资金压力下开发商只能以价换量,房价“真摔”在未来依然可期。
文/记者赖伟行、赵琳琳、李媛
本报讯(记者李凤荷、陈白帆)国庆前后,随着北京、上海、深圳、南京等地陆续出台限购令,不到1个月时间,已经有14个城市出台了限购令。从限购令出台后的效果看,再加上严格限制第三套房贷和加息等因素,各大城市观望气氛浓厚,9月的热销势头不复出现,相当多投资性买家因限购和贷款因素而暂不出手。然而,尽管绝大部分城市都未说明限购时间,但依然很多人担心一旦限购令解除,之前被压抑的强大需求将如洪水泛滥。因此,如何保证限购令解禁后的楼市仍健康稳定,房产税很可能是不得不祭出的终极一招。
一线城市扫描
广州:新楼开盘低调卖价高开
刚刚过去的10月,在限购令即将出台消息的影响下,广州楼市以15日限购令正式出台为界经历了一段先扬后抑的过程,网签量在15日之前连续数天维持在过千套的惊人水平上,之后急速回落至3位数的水平。但全月的成交量仍然将创下同期新高,有机构的监测就显示,截至目前10月广州十区成交量已经超过15000套,环比9月增长了1倍以上,而十区成交均价大约为13277元/平方米,%。从目前情况来看,广州房价并没有出现实质性的下降。
不少业内人士认为,政策高压下成交却如此惊人,其实是由多方因素造成。首先,9月底多个新盘抢闸,且成交理想,但由于网签的滞后性,其成交情况多反映在10月份的成交里面,其中不乏推货量过千套开盘当天成交也近千套的十年小雅,而于中秋期间开盘的几个热点盘君华香柏广场、合生颐景华苑、万科华庭等,开盘当天成交均过百套,但也集中反映在10月的成交中;第二,十一期间虽然政策施压,但主打刚性需求、且总价多在120万元以内的楼盘依然受到市场的追捧,例如时代南湾、招商金山谷、一品湖山和雅宝新城等。至于作为政府工程的亚运城,由于其自身的特殊性以及较好的投资前景,成交也一样飘红;第三,由于“9·29”新政后,多个城市推出了限购令,广州也放出了风声,因而市场出现了一场限购前的“抢购潮”,购房者抢闸购房,而开发商也加速签约,以致15日之前几天的网签量暴增。
记者走访发现,在新政调控之下,部分逆势开盘的楼盘都较以前转趋低调,没有过多的宣传和造势活动,同时在开盘中采取吹风价比开盘价高出一截的营销模式,吸引买家入市。位于南洲板块的某楼盘在新政后开盘就非常低调,除了在开放样板房后推出交付5万元诚意金可享受九五折优惠活动之外,在营销方面没有特别的手段。在报价方面,销售人员一贯保持价格往高处报的作风,让人产生楼盘涨价幅度很大的假象。但在开盘日价格反而是略低于之前均价2万元/平方米的报价,实际上只有少部分的高层单位价格超过2万元/平方米,而其他的楼层单位均价在18000元/平方米左右,并有少部分17600元/平方米的单位,最终当天就销售了接近一半大约过百套的货量。
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