文档介绍：理�论广角�
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浅析中国房价持续走高的原因�
王成国�
�哈尔滨市阿城区房地产事业管理局�黑龙江哈尔滨��
【摘要�本文针对日前国内房价持续走高的现状,深人分析其形成的原因�指出成本上涨不足关键因素,开发商的融资机制才是根源。资金�
的滚动式运作为开发商提供充足的资金,而预售制是其保障。此外,大量海外热钱的涌入也对我国房价上涨起到了推波助澜的作用。�
【关键词】房价走高预售制外资�
中图分类号:��文献标识码:��文章编号:��—��
�建房成本的上升影响房价居高不下�指认为足痛苦指数。我们来做个比较:�
�.�土地价格上升的影响�加拿大房价最贵的城市——温哥华,��平米的房子��万加元上�
在地产开发的各种资源中,土地作为载体无疑足最重要的资源。�下,家庭年收入�万加元上下,房价收入比大约为�。�
由于我国城市的快速发展,房地产用地的大量增加导致农业用地急剧�全球著名的硅谷所在地,也是全美房价最高的地区之一。��平�
减少,从而形成土地资源的高度稀缺。同时,人口规模的不断扩大对�米的房在��.�万美元上下,家庭年收入在�万美元左右,房价收入比�
住房形成无限需求。在供给和需求的相互作用下,必然使市场均衡价�低于�。�
格上涨。特别是国家对控制土地供应政策的陆续出台,使农业可耕地、�在中国,以普通内陆城市南京为例,以“小康标准”的人均��
建设用地受到严格控制,土地获取难度和成本加大。而有限的可供开�平米,�均��平米来算,住房价格��元×��平米��万元,家庭�
发房地产的农用可耕地或非可耕地的面积大幅回落,造成土地价格上�平均收入为�.�万元,房价比高达��。�
涨。据国土资源部发布的《��年中国国土资源公示》显示.��美国、加拿大等发达国家不仅房价指数比我们低得多,更重要的�
年全国主要城市地价的平均水平为��每平方米,与上年同期相比,�是“含金量”要比我们高得多,这足以证明成本的上涨绝不是房价的�
城市综合地价上涨�.��%。土地价格大幅度上升必推动房价的上涨,�关键因素。最根本的原因是房地产开发的资金运作模式——预售制。�
成为推动房价上升的一个不可限量的因素。��地产开发的融资机制需要不断上涨的房价为依托�
�.�建筑材料价格和建筑费用的影响�中圆房地产开发项目的主要资金来源是银行贷款和房屋预售。开�
自改革开放以来,国民经济持续高速发展,特别是��年秋,党�发商自有资金所占的比例有限。由于绝大多数开发商的资金运作是滚�
的十六大报告提出;“全面建设小康社会”的奋斗目标,引导居民生活�动式开发,预售制是其保障。也就是说,开发商一定要让房价不断上�
和生活方式都出现了全面变化,对住房、旅游、娱乐的需求也不断增�涨,才能极大地促使广大消费者“争先恐后”地先付款,后提货式地�
大,而积极有效的社会需求拉动了钢铁、有色金属、机械、建材等行�购房,以保持资金流动的顺畅。�
业固定投资大幅度增长,再拉动电力、煤炭、石油等基础行业的快速�房屋预售制带来的销售市场价格的“低开高走”既帮助解