2018jp02、2018jp03厦门北站综合体地块投资分析报告57p资料教程.pptx

文档介绍：2013JP02、2013JP03北站综合体地块
投资分析报告
地块条件分析
PART
1
地块区位分析
规划出让条件
地块四至分析
地块现状分析
地块区位分析
第一章地块条件分析
本项目位于厦门北站岩兴路与岩通路交叉口东北侧。
规划指标
2013JP02
2013JP03
用地位置
厦门北站岩兴路与岩通路交叉口东北侧
土地用途
商业、办公、居住
办公、商业、居住
土地面积(㎡)


容积率


地上建筑面积(㎡)
58000以下
132000以下
计价建筑面积(㎡)
58000
132000
不同性质建筑占总建筑面积(㎡)
商业:21840以下(%)
办公:19000以下(%)
居住:17000以下(%)
其他配套:不少于160(%)
办公:80000以下(%)
商业:27000以下(%)
居住:25000以下(%)
建筑密度(上限)
60%
60%
绿地率(下限)
10%
10%
其他规定及要求
建筑面积144平方米以下的住宅面积占地块总住宅面积的70%以上
规划出让条件
第一章地块条件分析
项目
2013JP02
2013JP03
出让方式
拍卖
起始价
(亿元)


起始楼面价
(元/平米)
4779
3844
增价幅度
(万元)
300
300
竞买保证金
5544
10148
土地使用权出让年限
办公50年,居住70年,商业40年
办公50年,居住70年,商业40年
规划动工时间
交地之日起一年内开工
规划完工时间
交地之日起四年内竣工
规划出让条件
第一章地块条件分析
2013JP02
2013JP03
第一章地块条件分析
地块四至分析
拟出让地块
厦门北站站台
长途车站
新城际广场
村民自建房
地块现状分析
第一章地块条件分析
目前场地已基本平整,项目周边的岩通路、岩兴路已建设完成。
灌新路
马銮湾大道
地块价值分析
PART
2
区域规划分析
地块资源价值
SWOT价值分析
地块综合价值