文档介绍：深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·CHINAREALESTATECONSULTINGCO.,,未经汇诚行公司的书面许可,其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。南滨花园项目商业规划方案深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·CHINAREALESTATECONSULTINGCO.,*深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·CHINAREALESTATECONSULTINGCO.,*深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·CHINAREALESTATECONSULTINGCO.,*深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·CHINAREALESTATECONSULTINGCO.,,意味着新城区的商业与老城区可能存在一定的直接竞争。同时因新老城区居住群体的不同,所以新城区商业基础具有别于老城区的特殊性。基于此我们须站在整个城市的高度对利川商业发展阶段作出判断,从而寻求本案的发展空间。老城区新城区利川城市基本数据:利川城市规模:城区面积约20平方公里;城区人口:城区人口约为19万人;新老城区距离:;老城区商业现状:商业固化,调整空间小;新区开发现状:目前城南新区基础路网建设基本完成,基本服务配套设施日趋齐全,房地产开发项目密集,但居住人口较少。*深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·CHINAREALESTATECONSULTINGCO.,,首先要通过了解城市的经济发展基础,对城市的主要经济指标作出分析。----*深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·CHINAREALESTATECONSULTINGCO.,,年均GDP增长速度保持在10%以上,虽稳步增长但水平仍处于湖北低位。2010年湖北省各县人均GDP排名注意:绿色部分为武汉市辖区 (郊区)    地区             GDP 1        江夏区         2        仙桃市         3        潜江市         4        黄陂区         5        鄂城区         6        大冶市         ……………… 60       利川市         ……………… 80       鹤峰县        (元)2010年利川市人均可支配收入首次超过万元,增长率保持在年均10%以上,增长迅速,但与湖北人均16058元仍有将近6000元的差距。利川GDP及人均可支配收入近年虽增长迅速,但仍处于湖北的低位,此阶段的商业无爆发式增长,须循序渐进。*深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·CHINAREALESTATECONSULTINGCO.,(亿元)利川市近年人口(万人),。消费总额增长迅速,。近年人口增长缓慢零售消费品总额增长迅速居民消费力明显增强存在更高层次的消费需求更关注消费的质而不是量注:按利川旅游规划预计到2015年有6