文档介绍：花果园
凭什么
号称全国第一神盘?
占地面积:6000亩
建筑面积:1830万㎡
规划建筑:226栋超高层
规划人口:35万人
总投资额:900亿元
开发商:宏立城集团
神盘的赞歌
“神”一样大的体量:总建1830万方,全国第一大盘
1230
万㎡
1830
万㎡
住宅
200
万㎡
200
万㎡
150
万㎡
50
万㎡
办公
商业
公寓
公建
1830万方体量
相当于
57个融信海上城
37个建发中央湾区
24个中航城国际社区
神盘的赞歌
“神”一样大的体量:总建1830万方,全国第一大盘
周均销量上千套;
月最高销量超万套,连续30个月蝉联贵阳销售冠军;
,达550万㎡;
,,销售金额近400亿元
单盘年销量占全市比例超50%;
单盘年销量超过厦门全市销量;
单盘(宏立城)列全国房企销售面积第八位,超华润、世茂等房企销量;
2011、2012年全国楼市单盘销售冠军
“神”一样快的销售:年销售550万方,全国楼市单盘销售冠军
神盘的赞歌
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神盘的赞歌
“神”一样快的销售:年销售550万方,全国楼市单盘销售冠军
花果园1830万方体量,计划开发周期仅需五年。项目自2010年11月正式开盘对外销售,至2013年住宅将基本清盘,到2015年项目将全部售完。
全市
2012年花果园成交面积比较情况
这样
神奇的大盘
不是在北上广
也不是在二线的武汉、成都、重庆
而是在中国最不发达的省会城市贵州贵阳……
贵阳是中国最不发达的省会城市,贵州省唯一中心城市,具有优美生态环境和凉爽宜人气候。
贵阳
2012年,贵阳市人均GDP在全较为落后;但贵阳在人均收入并不高的情况下,消费水平却堪比一线城市;
贵阳市是贵州省唯一的中心城市,全省政治、经济、文化、交通中心,对周边地州市吸纳能力强;
贵阳生态环境优美,森林围城,森林覆盖率42%,喀斯特地貌占全市国土面积的85%——爽爽的贵阳
神盘的背景
近年贵阳城镇化进程加快推进,带动超级大盘不断涌现,已进入超级大盘主导开发的时代
神盘的背景
中天未来方舟:5600亩-720万㎡
贵阳在建和规划的用地超千亩以上的超级大盘超过10个…
优品城邦:2300亩-700万㎡
大川白金城:8000亩-1600万㎡
过去的5年里,贵阳市城市空间建成区面积从132平方公里扩大到230平方公里,增长近一倍;规划至2020年,贵阳中心城区面积将一部扩大至300万平方公里,中心城区人口将聚集320万人。
2012年贵州省城镇化率仅36%,远低于全(52%),规划至2020年城镇化率将提高至50%,预计将新增300万城镇人口;考虑贵阳作为贵州省唯一的中心城市,新增加的城镇人口将有相当一部分涌入贵阳。
贵阳快速城镇化
超级大盘主导开发
花果园位于贵阳老城区,距离贵阳核心商圈喷水池、大十字在2公里以内。
一环
二环
三环
花果园
一环
神盘的背景
大十字商圈
喷水池商圈
喷水池商圈
花果园是贵州省最大的棚户区旧城改造项目,被列为省市区三级政府重点工程
花果园改造前
神盘的背景
花果园项目涉及贵阳市彭家湾和五里冲棚户区,总拆迁数达20000余户;
花果园为提高拆迁效率,大大提高拆迁补偿费,并通过限时奖励进行激励。在一个月的时间,花果园一期彭家湾拆迁改造完成签约9000户,签约率突破80%。
花果园彭家湾和五里冲两个片区的拆迁补偿标准是5500元/㎡,合楼面地价分别是1500元/㎡和900元/㎡,拆迁总成本约100亿元。
《贵州日报》——这里危旧房遍地、道路交通拥塞、垃圾随处可见,因环境脏乱差现象严重,治安状况混乱无序,城市管理实施困难,而被视为贵阳城里的‘最大毒瘤’、‘丑陋疤痕’。