土地价值评估及土地资本运作.doc

文档介绍：土地价值评估及土地资本运作讲师:李豪课程简介:在经济社会的今天,土地作为生产资料重要组成,有其独特的价值。随着我房地产发展的日益深化,土地的价值性和资本越来越突出。本课就如何有效和正确评估土地价值,以及将土地作为资本工具如何资本化运作展开学****课程时间:1天(6小时/天)课程对象:政府各级土地管理和储备部门、城市建设和开发企业、房地产企业高管、金融企业员工课程收益:学****和了解土地价值的特性、形成以及影响土地价值各类因素;学****和掌握土地价值评估的方法以及评估的过程,和土地价值和价格的确定;学****和掌握土地资本的概念,土地资本的运作模式和城市经营和土地资本的关系。课程大纲:关于土地价值评估土地的资本化特性土地价值的形成影响土地价值的因素外部因素内部因素土地评估测算方法土地价值评估方法与过程土地价值评估六种方法基准地价法市场比较法剩余法假设法收益还原法成本法土地价值评估过程评估方法选择不同方法的测算思路价格确定综合评估土地价值评估案例分析土地资本运作概念从土地运作到资本运作土地与土地资本的关系与转换土地资本的分类土地资本运作条件土地资本运作模式城市运营的概念与操作土地融资常规模式土地资本运作模式土地资本运作的发展模式