文档介绍：2016年下半年福建省房地产估价师《理论与方法》:动态分析法和静态分析法的优缺点考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视为无限年,%,则该宗房地产的收益价格为。
A:
B:
C:
D:
E:工业用地的监测点评估价格
2、《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁人应当自拆迁委托合同签订之日起日内,将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。
A:15
B:30
C:45
D:60
E:房地产估价机构必须加盖公章
3、某建筑物的建筑面积为2000m2,占地面积为3000m2,现在重新获得该土地的价格为800元/m2,建筑物重量价格为900元/m2,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为()。
%
%
%
%
4、某宗地面积为5000㎡,,土地市场价值为4000元/㎡,拟进行改造。,楼面地价为1500元/㎡,则理论上应补交地价万元。
A:1250
B:1750
C:2050
D:2150
E:工业用地的监测点评估价格
5、估价人员通过市场调查获知,某地区2003~2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/㎡,4887元/㎡,5037元/㎡,5192元/㎡。若采用平均增减量法测算,该地区普通商品住宅2008年的价格为元/㎡。
A:5362
B:5347
C:5532
D:5563
E:工业用地的监测点评估价格
6、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置价格为600元/㎡,建筑物残值率为5%,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是。
A:%
B:%
C:%
D:%
E:工业用地的监测点评估价格
7、某城市市区内有一座长期亏损的化工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值,则应该按__进行评估。

8、某综合办公楼建设期为3年,有效经过年数为10年,现补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年,建筑物剩余经济寿命为35年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__。

9、某大厦总建筑面积10 000 ㎡,房地总价值6 000万元,其中,土地总价值2 500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240 ㎡如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为。
A:%
B:%
C:%
D:%
E:工业用地的监测点评估价格
10、当供给增加量小于需求减少量时,则__。
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
,均衡交易量增加