文档介绍：中华人民共和国
城市房地产管理法
中华人民共和国城市房地产管理法
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中华人民共和国
城市房地产管理法
年月日第八届全国人民代表大会常
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务委员会第八次会议通过年月日中华人
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民共和令第号公布自年月日起
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施行
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目录
第一章总则
第二章房地产开发用地
第一节土地使用权出让
第二节土地使用权划拨
第三章房地产开发
第四章房地产交易
第一节一般规定
第二节房地产转让
第三节房地产抵押
第四节房屋租赁
中华人民共和国城市房地产管理法
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第五节中介服务机构
第五章房地产权属登记管理
第六章法律责任
第七章附则
中华人民共和国城市房地产管理法
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第一章总则
第一条立法目的为了加强对城市房地产的管理维
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护房地产市场秩序保障房地产权利人的合法权益促进房地
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产业的健康发展制定本法
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第二条适用范围及词条解释在中华人民共和国城市
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规划区国有土地以下简称国有土地范围内取得房地产开发
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用地的土地使用权从事房地产开发房地产交易实施房地
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产管理应当遵守本法
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本法所称房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物
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本法所称房地产开发是指在依据本法取得国有土地使
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用权的土地上进行基础设施房屋建设的行为
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本法所称房地产交易包括房地产转让房地产抵押和房
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屋租赁
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第三条土地使用制度及例外国家依法实行国有土地
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有偿有限期使用制度但是国家在本法规定的范围内划拨
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国有土地使用权的除外
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第四条发展目标扶持
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发展居民住宅建设逐步改善居民的居住条件
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第五条权利人权利和义务房地产权利人应当遵守法
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律和行政法规依法纳税房地产权利人的合法权益受法律保
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护任何单位和个人不得侵犯
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第六条房地产管理机构国务院建设行政主管部门
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土地管理部门依照国务院规定的职权划分各司其职密切配
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中华人民共和国城市房地产管理法
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合管理全国房地产工作
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县级以上地方人民政府房产管理土地管理部门的机构
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设置及其职权由省自治区直辖市人民政府确定
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第二章房地产开发用地
第一节土地使用权出让
第七条土地使用权出让土地使用权出让是指国家
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将国有土地使用权以下简称土地使用权在一定年限内出让
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给土地使用者由土地使用者向国家支付土地使用权出让金
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的行为
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第八条有偿出让城市规划区内的集体所有的土地
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经依法征用转为国有土地后该幅国有土地的使用权方可有
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偿出让
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第九条出让条件土地使用权出让必须符合土地利
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用总体规划城市规划和年度建设用地计划
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第十条出让报批县级以上地方人民政府出让土地使
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用权用于房地产开发的须根据省级以上人民政府下达的控
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制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案按照国务院规
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定报国务院或者省级人民政府批准
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第十一条出让步骤土地使用权出让由市县人民政
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府有计划有步骤地进行出让的每幅地块用途年限和其他
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条件由市县人民政府土地管理部门会同城市规划建设房
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产管理部门共同拟定方案按照国务院规定报经有批准权的
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中华人民共和国城市房地产管理法
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人民政府批准后由市县人民政府土地管理部门实施
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直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权
限由直辖市人民政府规定
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第十二条出让方式土地使用权出让可以采取拍卖
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招标或者双方协议的方式
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商业旅游娱乐和豪华住宅用地有条件的必须采取拍
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卖招标方式没有条件不能采取拍卖招标方式的可以采
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取双方协议的方式
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采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按
国家规定所确定的最低价
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第十三条年限规定土地使用权出让最高年限由国务
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院规定
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第十四条出让合同签订土地使用权出让应当签订
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书面出让合同
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土地使用权出让合同由市县人民政府土地管理部门与
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土地使用者签订