文档介绍：Market Report
2009 / 11/ 30
南通新东区CR9027地块
南通瑞东置业有限公司
江苏超凡房地产投资有限公司
提案报告
企业目标
资金周转,实现利润
公司运作,团队锻炼
项目使命
迅速建立项目品牌,促进销售;进而提升操作团队在南通的影响力.
项目操作初步思路
快速去化\分期销售,在顺利启动的条件下实现土地价值最大化
以90平米左右户型为主,控制总价\提高单价入市
II
土地分析
用地概况
用地面积‖CR9027地块约33028㎡;
容积率‖≤ ;
建筑密度‖<%;
绿地率‖≥40%;(含沿人民路设置20米绿化带及临世伦路设置10米宽绿化带)
可建筑面积‖<84900平方米
土地价格‖,单价6220元/㎡
楼面地价‖
用地指标
用地概况
用地位置:市场热点\发展方向
项目用地
该地块位于南通市崇川经济开发区人民东路南,世伦路西侧。
项目用地
用地周边规划
用地环境分析
项目处于城市规划的未来核心居住区范围中。
项目北侧规划为工业用地,对项目形象存在一定影响。
从规划看,地块周边道路密集,未来交通相当方便。
未来发展空间大
工业用地
文物古迹
学校用地
项目用地
用地环境分析
用地外部环境分析—东侧、西侧
项目的东侧世伦路,为新建道路,路况十分良好,世伦路东侧为未开发地块
西侧毗邻东辉花园,对本案日后生活氛围的营造有所帮助。
用地外部环境分析—南侧
用地环境分析
地块南侧为已建成使用住宅小区