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鸭溪北部新城 C 地块市场调查报告
前言
古云阅“商战正紧,上兵伐谋”。
纵观古今,横眺南北,大凡成大业者无不从大文化、大策略取胜;房地
产未来的销售必将从文化销售取胜。
人类因梦幻而生存,因实现梦幻而伟大,企业和企业家亦然。鸭溪镇在
西部开发大潮中,必将因为其完美之内涵,演绎鸭溪居住之神化。
非常荣幸!我司(我司指北京瑞尔特控股集团重庆东峻房地产营销有限公
司,以下简称我司)受贵司(贵司指贵州思恒房地产开发有限公司(以下简
称贵司)的委托,针对贵司鸭溪镇北部新城 C 地块项目,于 2013 年 12 月 24
日开始进行市场调查并提供分析报告服务。
此次服务的目的是研究影响项目的多种因素,为项目提供市场调查、分析
报告、设计任务书等。本项目可能涉及的物业形态主要包括商业、酒店、服
务式公寓和高档公寓物业)。
为此,我司专门成立了鸭溪镇北部新城 C 地块项目调查小组,我们小组五
人耗时 1 个半月,完成本次鸭溪镇北部新城 C 地块项目调查。
我们对项目所在地鸭溪市场的绝大多数楼盘进行了深入调研分析,力争以
客观准确的市场数据,为项目策划、设计提供较为客观的原始参考依据。为
开发商提供一条规避投资风险、实现利润最大化的有效捷径。
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鸭溪北部新城 C 地块市场调查报告
第一章遵义市场篇
阅读遵义
遵义,贵州省最大的工业城市,中国著名的酒文化名城,出产包括茅台
酒、董酒和鸭溪酒在内的很多名酒,地处中国西南腹地,是中国西部的重镇
之一,属于国家规划的长江中上游综合开发和黔中经济区建设的主要区域。
作为遵义市中心城市规划里的新城区,龙坑、南白两镇的发展只是该市
城市扩张的一角。按照“东扩西控、南北拓展、完善功能、突出特色”思路。
2012 年 12 月 14 至 15 日,遵义市委召开四届二次全体(扩大)会议。遵义市
委明确提出,“做大做强中心城区”,把遵义中心城区建成 200 万人口区域性
中心城市,预留 300 万人口以上的城市发展空间。
遵义市概况
遵义市地处中国西南腹地,气候宜人,风景优美,国土面积 30762 平方
公里,遵义人口 752 万,中心城区建成面积达 60 平方公里。遵义市共辖 2 区、
2 市、8 县、2 民族自治县,即红花岗区、汇川区、赤水市、仁怀市、遵义县、
桐梓县、绥阳县、正安县、凤冈县、湄潭县、余庆县****水县、道真仡佬族
苗族自治县和务川仡佬族苗族自治县。共辖 164 个镇、54 个乡、8 个民族乡、
15 个街道办事处。
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鸭溪北部新城 C 地块市场调查报告
图 1:遵义市行政规划及其分区示意图
资料来源:公开资料
遵义市规划——四大板块规划格局、两个卫星城镇
四大板块
1、红花岗(老城区)是城市主城区,整体成熟度高,商业、商贸等配套
完善,承担主要的全方位城市功能。
2、南部新区是由遵义县的县级城市发展起来,有一定城市发展基础。
3、汇川板块是城市扩张外延的新兴区域,区域平坦,地源广阔,商品房
市场发展形成一定规模。
4、新蒲新区副中心城区,森林覆盖率高,是城市待开发区域,相对距离
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鸭溪北部新城 C 地块市场调查报告
主城区交通较近。
两个卫星城镇
遵义市委提出了各方面的具体部署,“做大做强中心城区,加快推进大中
小城市和小城镇协调发展,缩小城市经济发展差距”。加快遵义县、绥阳县撤
县设区步伐,大力建设绥阳、鸭溪等卫星城市;加快桐梓县、湄潭县撤县设
市;把开发区建设和城市总体规划相结合。
将鸭溪打造遵义西部重要的门户城镇,利用门户区位优势和产业聚集中
心、良好的交通枢纽发展状况,积极融入“大遵义”建设之中,大力建设鸭
溪卫星城市。
图 2:遵义市四大板块及两个卫星城市示意图
资料来源:公开资料
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鸭溪北部新