文档介绍：北京定福庄项目项目定位及营销策略目录第一部分 2一、市场状况 314、广告竞品分析 39二、项目定位 441、客户群定位 452、营销推广总体策略定位 48三、竞争性营销推广策略 52四、推广策略与媒体选择 65五、设计作品 67Option1 水晶阁-CrystalLife 68Option2 天际线-RayfromTheSky 69Option3 视中心 (释义) (延展) 74第二部分项目广告推广工作团队人员配备 90第一部分一、市场状况1、,并基本确定了“两轴-两带-多中心”的城市空间发展战略。北京城市规划区包括规划市区和远郊地区,总面积为16800平方公里。其中规划市区的范围,东起定福庄,西到石景山,北起清河,南至南苑,方圆1040平方公里。交通规划到2010年,市区道路系统由4条环路、10条主要放射路、15条次要放射路,以及贯通旧城区的6条东西方向干路、3条南北方向干路,并辅以次干路和支路组成。快速轨道交通网要覆盖市区城市用地范围和通州、亦庄、黄村等卫星城,形成有12条线路、300公里左右的轨道交通网络。市规划委表示,目前,市规划委和市交通委正组织有关单位对本市第二条快速公交工程———朝阳路快速公交线路(一期)工程进行前期研究工作。朝阳路快速公交线路(一期)工程西起东大桥,东至杨闸环岛,全长约15公里。东部定福庄板块中新近开通的有城铁八通线、朝阳北路,加上原有的京沈路与京通高速路和朝阳路,定福庄区域一度成为了CBD周边的又一“后花园”。从广渠路延长线的修建以及规划中的地铁6号线来看,未来定福庄板块到市中心的距离将大大缩短,定福庄与中央商务区CBD的联系更为紧密。城市化进程城市的扩张2000年全市城镇建设用地从1990年的600多平方公里增至750平方公里左右,而到2010年将达到900平方公里左右。同时,市区城市建设用地从2000年的500平方公里左右将增至2010年的610平方公里左右。而城市中心区也由旧城区扩展到四环路以内。根据北京市政府在1991年制定的二十年城市规划,1991年至2010年间,北京市每年住宅建设的新供应量应达到500万平方米。其中,规划到2010年,随着市区产业的疏散和远郊城镇的开发,远郊每年竣工的房屋建筑面积占全市新建房屋总量的比重,将从目前的20%逐步增加到40%。人口规划预期北京市人口控制规模将发展为:2010年常住人口1250万左右,流动人口250万左右。全市的常住城市人口,2010年达到850万左右,其中市区控制在650万左右。;其中中心大团113万人,根据此次控制性详细规划中人口规划的规模,2010年朝阳区中心大团的人口规模为168万人。人口郊区化由于北京住宅发展向城区和郊区发展,所以城区人口增长速度高于市区。从2000年到2010,规划常住城市人口增加50万人。其中,城市中心地区人口减少10万人,向定福庄等边缘集团人口增加60万人,占规划市区城市人口增加额的120%。小结:北京人口的增长将带来居民住房、服务办公、商业用地等方面的多层次需求,促进就业与经济的迅猛发展。外来人口的增加,将大幅提升房地产住房需求,而北京城区的高房价促使该类人群将置业首选设定为京郊。这样,北京的边缘集团(如:定福庄等)将获得巨大的发展契机。北京的城市规划,同步发展的城市化和郊区化进程,也为未来房地产市场的发展提供更为广阔空间。随着北京市经济影响力和辐射能力的进一步扩大,整体规划的外围扩散,各类道路交通系统的建设,促使北京市如定福庄等边缘城区房地产市场面临更佳的发展机会。%%数据来源:北京建委(截止日期2006年4月30日)北京建委在4月30日发布的数据显示,截止到200