文档介绍：农地征收分析---对比国际
几个前提
土地征收的惟一的目的是为了公共利益的需要;
土地征收是在一定的合法的程序下进行的;
征收土地是国家将属于农民或集体的土地收归自己所有;
国家在土地征收后给予农民或集体一定的补偿。
论土地征收的公益目的性
是否存在国家利益,在政治学上有两种观点。
第一种观点,认为只要存在国家,就存在看得见的国家利益。国家利益是客观的,是国内外政策的基本目标和评价这些政策的客观尺度。
第二种态度,认为并不存在国家利益,它只是政治家创造的用来为自己行为和政策进行辩解的虚构之物。实际上,在现代,国家无论在观念上还是法律上都早已取得了利益主体的资格。
本PPT假设存在国家利益。
但所谓国家利益在我国并不明显的表现出来,尤其是在征收农村土地时。
实际上,根本原因在于只有在有外力作用时,国家利益才会表现出来,而在当下,国家利益极少或不会表现出来。
过去我国是柏拉图式的古典公有制而非马克思的现代公有制。
现在是古典公有制加市场经济。
从古典公有制走向的是野蛮私有制,而非文明私有制。
不过,一切都在进步之中,野蛮私有制会向文明私有制转化,数百年以后,世界大同。
无城无府,无尔无我,天下一家,治臻大化
一人为大世界福,手执签筒拔去竹,红黄黑白不分明,东南西北尽和睦。
农地征收补偿标准的国际比较及其借鉴
我国现行农地补偿采用不完全补偿原则,导致国家、农村集体和农民个人三者之间利益分配格局的混乱,剥夺了失地农民分享工业化和城镇化成果的机会,不利于我国农地资源保护、粮食安全和社会稳定,已严重威胁到社会的构建和社会目标的实现。
美国农地征收补偿是以农地被征收时的市场价格为基准,在此基础上加上农地可预期的未来价值,并充分考虑农地权利人的利益而加以公平补偿。
除了对被征收农地的农地权利人予以补偿,美国考虑到与被征收农地相毗邻土地(相邻地)的权利人因此而蒙受的损失,对相邻地权利人也给予公平补偿。
关于美国征收权的。
公共使用一限制来自宪法第五修正案的规定。
“没有公正补偿,任何私人财产不得被征收为公共使用。”
加拿大农地补偿费一般涉及以下几个方面:(1)被征收农地的补偿,必须依据农地的最高和最佳用途,根据当时的市场价格补偿。
(2)有害或不良影响补偿,这主要针对被征收农地剩余的非征地,,还包括受征地影响相邻地区的非征地。
(3)干扰损失补偿,它是指被征地所有者或承租人因为不动产全部或部分
(4)重新安置的困难补偿。
英国农地征收
英国农地征收补偿价格的标准,是以被征收农地所有者在公开农地市场上能得到的出售价格为计算基础,计算补偿的时期确定在征收者进入农地的日期。
如果有些农地在征收之前因要转为公用事业开发地而造成地价上涨,原则上补偿价格不包括这一部分,但某些合理的上涨可以考虑。