文档介绍：备注:
根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分,把所有镇区划分为三个等级:一类区域:东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦;二类区域:石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山;三类区域:石碣、石排、桥头、东坑、企石中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。
上半年关键数据一览:
总体叙述:
2011年上半年,东莞楼市呈现供需两旺的良好态势,尤其是3月限购风声闹得沸沸扬扬之后,限购预期促使开发商积极应对,一线区域部分原定计划二季度上市的楼盘纷纷加快推盘节奏、提前抢跑,部分老盘也加大打折优惠的力度,压抑良久的购房需求被充分激发,整个楼市交投氛围瞬间活跃起来,但5、6月随着淡季的到来,以及楼市调控紧绷、贷款收紧、利率上扬,购房者普遍遇到房贷审批时间无限延长的困惑,市场参与双方观望气氛蔓延,部分开发商放慢推盘节奏,市场以大户型、豪宅产品为主,月度成交出现回落,不过整体价格并没有明显松动,一线、二线、三线区域普通住宅价格均出现不同程度的上涨,在楼市成交方面,表现最为抢眼的依然是三线区域,在部分镇区几个楼盘的集中发力下,成交面积增加一倍有余。
核心要点:
上半年打折优惠、限购预期促使买卖双方加速入市,全市成交十分理想。
一线区域受限购传闻影响,楼盘加速入市供需两旺。
二线区域住宅供应萎缩,市场进入供不应求的格局。
三线区域住宅供需均创造历史最高值,上升幅度独步全市。
一、上半年打折优惠、限购预期促使买卖双方加速入市,全市成交十分理想。
1季度打折优惠、2季度限购预期,促使买卖双方加速入市。
2011年上半年,东莞房地产市场交投活跃,前期主要靠各种形式的打折优惠,吸引购房者入市,进入3月限购风声传出之后,不少楼盘纷纷提前供应上市,激发购房者踊跃入市成交一路飙升,特别是一线区域的南城、东城、松山湖、虎门的部分豪宅盘,调低开盘价格以求快速出货,但是随着这一波购房热潮的集中释放之后,5月、6月开始市场逐渐回落,究其原因,一方面是调控政策的紧绷,银行收紧银根,6次提高存贷款利率,2次加息致使购房成本与日俱增,造成购房者的观望气氛有所抬头;另一方面,市场上适合首次置业的中小户型产品季度缺乏,都是以大户型豪宅洋房为主,普遍触及本地客户群的购买力上限;此外,就是当前市场慢慢步入淡季,市民购房置业热情大为下降,这些因素的综合作用
2011年上半年,在大户型豪宅集中上市、楼王加推、精装修楼盘增多等影响之下,东莞普通住宅价格继续呈现冲高态势,尤其以一线区域升幅最大,二线区域、三线区域依次排开。
区域成交比重分析
一线区域大盘出货通畅,成交比重维持高位。
2011年6月,东莞楼市整体出现明显下滑,但市场成交主体以一线区域为主,一线区域楼市规模最大,并且随着买卖双方博弈的加深,部分楼盘打折优惠幅度加大,%,继续保持领先;而二镇区在缺乏新推货量的情况下,整体成交走势平稳,%;三线区域在石碣标杆大盘,推出货量并被市场迅速吸纳之下,%。
区域成交排名
2011年上半年,㎡,合计26086套,从各区域成交情况来看,寮步的住宅市场共成交3098套,位列第一;其次是南城、万江、松山湖、凤岗分列第二到五名,%,而前五名区域当中城区又占据三席,目前东莞楼市依然是以城区为主导。
区域普通住宅均价排名
单套住宅总价越高,说明该区域在上半年成交的高档楼盘越多、户型越大,单套总价自然也水涨船高;松山湖区域标杆豪宅松山湖·悦组团发售,单套住宅总价稳居首位;此外,莞城、南城等高档大户型楼盘较多的区域,单套总价也名列前茅;而在普通住宅均价方面,松山湖以12388元/㎡,排名所有区域均价第一;而部分偏远的镇区,如望牛墩、桥头、谢岗等,均价普遍都在4000元/㎡以下。
2011年上半年区域住宅量价同比变化情况一览
2011年上半年,全市有22个区域成交面积同比上升,9个区域同比下降;24个区域价格同比上升,7个区域价格同比下降;从各区域短期的成交量价表现来看,成交量增长显著,区域价格也是呈现上涨状态;此外,上班有18个区域量价齐升,最明显的是寮步、虎门、万江、常平等,相反却有3个区域量价齐跌,分别是茶山、石龙、企石。
二、一线区域受限购传闻影响,楼盘加速入市供需两旺。
上半年受限购传闻影响,一线区域住宅提前加速入市供需两旺。
2011年上半年一线区域供需同步上扬,其中新增住宅供应43个项目,13719套,㎡,%;在销售方面,上半年住宅销售15292套,㎡,%,出现