文档介绍：市场研究及定位报告
天津·大悦城
(住宅物业)
7/7/2017
住宅部分经济指标
占地面积15000平米
建筑面积78600平米

“天津·大悦城”项目定位的思路
准确并清楚的理解
项目的开发目标
从大盘整体开发高度
思考住宅的定位
从项目区域住宅市场需求和竞争角度思考住宅定位
大悦城项目住宅物业市场定位
准确并清楚的理解
项目的开发目标
“天津·大悦城”全盘开发的目标
作为中粮集团在天津开发的首个项目、特别是作为在天津极具影响力的城市地标级大型综合项目,应将之塑造为天房+中粮在天津市乃至北中国环渤海经济圈发展战略中的绝对亮点
继承“大悦城”品牌
延续“大悦城”品牌
发扬“大悦城”品牌
“天津·大悦城”项目住宅物业的开发目标
生命线
高端线
品牌线
能够实现相对的快速回款,支持大盘的后续开发
在相对快速回款的同时尽可能实现高利润(高单价)
作为大盘的首发地块,为大盘开发建立良好的价值提升起点与品牌塑造基础
形成产品美誉度、品牌知名度与客户资源积累,支持“大悦城”在天津的发展
从大盘整体开发高度
思考住宅的定位
六个纬度思考大盘定位
时序
开发策略与节奏
工程进度与成本投入
定位
总体定位与分物业定位
销售
销售目标、销售收入
资金
资金计划与
现金流
客户
整合客户资源实现
互动与整合
营销
总体品牌形象与分主题形象
主纬度
辅助纬度
主纬度间的主导作用
辅助纬度对主纬度的调节作用
辅助纬度间的影响作用
定位纬度---总体定位与分物业定位
酒店:项目档次象征与品牌提升
住宅:项目品位活力与资金支持
公寓:项目品质代表与功能补充
商业:项目价值灵魂与功能主体
办公:项目高度标杆与形象地标
近者悦,远者来……
天津大悦城----城市中心、商业主调的综合功能体
时序纬度
住宅
开工
4月
2010
2009
2008
2011
2012
写字楼
入住
8月
商业
营业
9月
竣工
1月
竣工
10月
酒店
及公寓
竣工
10月
封顶
11月
开工
4月
开工
4月
开工
4月
正负零
11月
封顶
5月
封顶
3月
封顶
12月