文档介绍：复盘明细项目名称:复盘部门:回顾目标(对比项目开发前期提出的期望或是项目开发过程中出现的问题)公共区域设备及机房:1、电梯设备后期经常出现故障;2、所有设备机房无挡鼠板、防虫防火封堵、标识标牌;3、消防泵房、生活水泵房等设备房基础设施差;4、配电系统标示标牌不全、配电图纸配备不全、配电封堵不到位;5、机动车出入口道闸、摆闸安装后期使用经常出现问题、与门卫岗亭配合使用困难不适用;6、高低压配电房地板绝缘胶垫铺设凌乱不全;7、所有制卡系统没做到客服中心,各分东西;8、发电机储备油箱容量过小;9、高低压配电房等设备机房无通风换气设施;10、电梯机房换气扇孔洞预留与电梯主机位置太靠近,洞口渗水直接危及电梯主机,换气扇及预留孔洞较小不能满足夏天散热;大部分设备及外壳未安全接地;公共区域监控摄像头过少;公共区域及户内设施:消防通道消防应急标志灯后期损坏量非常大;总坪及地下室无垃圾桶放置区域;住宅门牌号大量脱落;公共区域照明数量大,控制回路太少;7栋8栋过道窗户开启角度大,且护栏低矮,防护不够;地下室水管安装在电路桥架上方;所有一楼下负一楼消防通道照明高度太高,1号大门照明高度太高;地下室封闭空间太多,排水设施及检修孔洞在封闭空间内;一楼单元大厅大门经常损坏;地下室电梯厅未做成品保护;自来水水表井及井盖不利于月度抄表;消防通道门边瓷砖经常损坏;地下室导向标识与实际使用不符;1号门机动车、非机动车、人行出入口无照明设施;地下室车位离构造柱太近,停放车辆后无法开门出来;公共区域及户内给排水系统总坪路边以及一楼住宅户外靠绿化带大部分无散水沟,部分有散水沟的预埋排水管高度过高;总坪一楼室外地埋管道经常堵塞;总坪污水井点位少容积太小,造成管道经常堵塞和不便于检修;机动车出入口顶棚钢化玻璃外檐口过短,出入口上方靠总坪外侧无散水沟且土方回填过高;总坪强弱电井内无排水管道;地下大部分室消防管道、自来水给水管道无水流方向标识标牌;自来水井内水管及水表无相关房号标识标牌;地下室排水地漏太少;部分一楼架空层及楼层排水管安装在封闭空间及夹层内;部分总坪消防地上消火栓阀门离消火栓太远;地下室配电间及部分设备房无排水地漏;总坪快速取水阀后期损坏量大;总坪石材雨篦子后期损坏量大;9栋入户给水主管安装在入户门边柱内;公共区域及户内土建工程下雨后地下室顶板到处渗水;9栋顶层住户后期均出现顶板渗水现象;所有电梯厅过道墙面瓷砖大面积开始脱落;电梯厅门口门槛石损坏量非常大;总坪路面地砖部分采用石材,不防滑;部分户型户内空调孔洞预埋后不能使用,且室内无中央空调管预埋孔洞;所有楼层水井内墙地面没做防水处理,且排水地漏高于面;户内卫生间及生活阳台排水主管上下楼层渗水率非常高;,且抹灰层砂浆混合比较低;公共区域及户内强弱电系统部分户型有空调管预埋孔洞但是无空调电源插座;门禁系统后期经常出现故障,开不了门;户内装修短路及线路小故障经常跳电井内电源总闸;;评估结果(对项目开发造成的影响,如导致工期滞后、成本增加等)1、电梯频繁出现故障,导致业主投诉量大,影响大。2、所有设备机房无挡鼠板、防虫防火封堵、标识标牌不符合相关规范,每次相关检查就不合格,给后期物业增加管理成本;3、消防泵房、生活水泵房等设备房基础设施差,不符合相关规范并且影响整体品质,给后期物业增加管理成本;4、配电系统标示标牌不全、配电图纸配备不全、配电封堵不到位,不符合相关规范,影响后期使用,每次检查就不合格,给后期物业增加管理成本;5、机动车出入口道闸、摆闸安装后期使用经常出现问题、与门卫岗亭配合使用困难不适用,影响业主正常进出与整体品质,对岗位人员数量增加;6、高低压配电房地板绝缘胶垫铺设凌乱不全,符合相关规范,影响后期使用,每次检查就不合格,给后期物业增加管理成本;7、所有制卡系统没做到客服中心,各分东西,导致制卡非常麻烦,增加后期工作量;8、发电机储备油箱容量过小,不符合相关规范,发电使用时间较短,满足不了正常使用要求;9、高低压配电房等设备机房无通风换气设施,不符合相关规范,存在安全隐患;10、梯机房换气扇孔洞预留与电梯主机位置太靠近,洞口渗水直接危及电梯主机,换气扇及预留孔洞较小不能满足夏天散热,不符合相关规范,存在安全隐患;11、大部分设备及外壳未安全接地,不符合相关规范,存在安全隐患;12、公共区域监控摄像头过少,后期管理风险特别大,存在安全隐患;消防通道消防应急标志灯后期损坏量非常大,给后期增加管理成本;总坪及地下室无垃圾桶放置区域,影响业主正常生活使用,给后期增加管理成本;15、住宅门牌号大量脱落,影响业主正常生活使用,给后期增加管理成本;公共区域照明数量大,控制回路太少,不能有效控制能耗,给后期增加管理成本;7栋8栋过道窗户开启角度大,且护栏