文档介绍：青岛城市运营
2013年商务计划书
张勇
2013年1月23日
目录
青岛综合现状分析
青岛市场进展报告
青岛城市市场运营发展规划
工作切入点及措施
运营计划及目标分解
第一季度财务预算
青岛概况
人口与行政划分
(2011年统计值),青岛市辖6区4市:市南区、新市北区(市北和四方合并)、李沧区、崂山区、城阳区、开发区(胶南和黄岛合并)6个市辖区和即墨市、胶州市、平度市、莱西市4个县级市。
地理与交通
青岛市地处山东半岛的咽喉部位,濒临黄海,环绕胶州湾,山海形胜,腹地广阔。市中心位于东经120°19′,北纬36°04′。境内有河流224条。
青岛港万吨级以上泊位达68个,,居全国第三位,其中外贸货物吞吐量和集装箱吞吐量均居北方港口首位。青岛港作为规划中的东北亚国际航运综合枢纽龙头,将进一步发挥现代化综合性大港的作用。
前景分析
青岛流亭国际机场为4E级机场,有直航东京、首尔、法兰克福、台湾、香港等世界重要城市的航线,目前国内最高水准可停靠空客380的青岛新机场正在选址论证之中。青岛-洛杉矶,新加坡等直航航线年前开通。
青岛地铁一期工程,2014年完工,。青岛二期工程已于11月2日开始施工。
经济与贸易
青岛市是国家计划单列市、副省级城市、胶东半岛的经济中心城、全国首批沿海开放城市、中国十大最具经济活力城市和中国十佳商务城市、中国投资环境金牌城市、中国8个国际会议城市之一、首个国家技术创新工程试点城市。其辖下的即墨、胶州、平度、莱西4大卫星城,均为全国百强县。2012年上半年GDP ,居全省第一,2012年全年GDP预计为7600亿。
青岛是韩国和日本的出口交集地,同时也是出口产品到台湾、俄罗斯远东以及东南亚重要的港口之一。
市场机遇
政策前景分析:
根据国家未来沿海发展规划,青岛将大力实施蓝色经济区战略,重点抓好西海岸经济新区、蓝色硅谷、大沽河高效生态区、世园生态都市新区等经济功能板块。其西海岸经济新区规划包括黄岛以及胶南区域,根据西海岸经济发展规划目标,到2015年,西海岸经济新区的GDP发展目标是力争达到5000亿,2020年突破10000亿。
2014青岛世界园艺博览会世园村项目包括世园大厦、参展服务中心和世园接待中心三大主体工程。我公司美盾温屏门窗玻璃与世园村项目所突出强调的“节能环保”,力求“简约、舒适、美观”高度契合,充分满足对方的合作要求,具备极佳的合作机会。
青岛机场将扩建为4F级,接公司及发展大势,将济南遥墙机场绿色低碳环保经验理念融入其扩建中,参与到扩建工程项目中去。
青岛2013年将大力增加教育系统太阳能热水改造方面的投资。
成果:招得高端商三个
招得高端工程商——美国约克中央空调半岛总代理--景胜机电设备有限公司(其一年将约克从零做到6000万)
招得高端工程商——吉华环保科技有限公司
招得高端安装工程商——中盛达建设集团有限公司
请进来
请进景胜机电董事长陈斌一行,通过洽谈在代理公司美盾门窗方面达成共识,目前平度、胶州、即墨三个别墅群项目进入攻坚阶段;
请进中盛达建设集团总经理侯林青,直接签订工程商合同;
请进吉华环保科技有限公司总经理周振吉,直接签订工程商合同;
请进海信集团研发中心高级顾问张世友一行,对公司理念和成就极为认可,为后期海信研发中心新址供热项目合作做好准备;
请进世园会组委会副秘书长朱悦涛一行,推进了皇明在青岛世园会多个项目的合作;
请进青建集团副总裁王振华一行,落实了与世园青建馆具体合作方案,为与后期青建地产多个项目的合作打好了基础;
请进青岛世博畜牧设备总经理高岐山一行,其现为意向工程商,为后期太阳能在畜牧业推广应用做好铺垫;
工程项目
青岛平度别墅项目:
青岛景盛机电设备有限公司和甲方港城置业有着长期的合作伙伴关系。青岛平度别墅项目一期48套别墅,美盾门窗的签约额500-600万。甲方港城置业林总一行已来公司参观太阳谷,重点了解了公司清洁能源技术在别墅中的应用。目前我方已把双面覆木纹色膜的单中空镀膜塑钢样窗给到港城置业,港城置业董事长以及别墅项目负责人对样窗非常满意,比较倾向选择我方的产品并对我方承诺在年前确定最终的供应商,此外后期还有500多套别墅节能门窗的应用量。
青岛胶州少海别墅项目
青岛景盛是甲方别墅项目地源热泵的确定供应商,青岛胶州少海项目114套别墅,其中已建8套样板间,美盾门窗的签约额500-600万。甲方别墅项目负责人对前期一家公司送来的样窗不满意,目前我方已经把样窗给到甲方,并以前期一家公司送来的样窗做对比,详细讲解了公司样窗的优势所在,甲方对公司的样窗非常认可,甲方别墅项目负