文档介绍：东南大学
硕士学位论文
基于机制设计理论的住房保障政策研究——经济适用房政策的
研究
姓名:周雷
申请学位级别:硕士
专业:管理科学与工程
指导教师:张建坤
20090224
——经济适用房政策的研究基于机制设计理论的住房保障政策研究摘要影响——在追求最大利益的个人理性的驱使下,他们将选择怎样的行动,是否正是政府希单他们对称信息——申请入经济收入信息、家庭结构彝ト丝、经济适用房获得者经济收入状况的研究生:周雷导师:张建坤东南大学土木工程学院建设与房地产系如何解决居民的住房问题,使居者有其屋,则是当今我国政府面临的首要任务之一。住房市场化与住房保障制度共同组成我国的住房制度,两者缺一不町。市场化的运作虽然能在很短的时间内有效地解决了相当巨大数量的住房需求,然而市场的根本属性排除了其独自完美解决住房问题的可能性——在某个市场均衡点上,只能是一部分的住房需求能被满足,处于均衡点之下的住房需求必然受到抑制。住房保障制度有了其存在的必要性,但该制度中的相关政策尤其是其中的经济适用房政策在实施过程中遇到了很多问题。本文引入了だ机制设计理论就经济适用房的分配对象出现错位;以及经济适用房的动态供应问题进行了重点研究。本文的主要研究成果有:谇叭硕跃檬视梅课侍馓教帧⒀芯康幕∩希贸隽诵畔⒌姆嵌猿啤⒏鋈死硇允堑苯经济适用房政策实施出现大量问题的重要且起决定性的原因。区别于前人从解决问题本身入手,本文将从解决引起问题的根源入手,以求更好的解决问题。ü激励粕杓评砺郏岢鲆恢炙枷耄赫诮姓咧贫ㄊ保Σ唤鼋隹虑到自身所希望达到的目的,也需要考察将要被制定的政策对被实施的对象的利益将产生怎样的选择的行动。个人理性选择正是政府的期望选择,则政策将被自动实施:否则,仅仅靠监督是不够避免被实施对象进行欺瞒谎报行为的,而且监督的成本也是极其高昂的。疚亩韵钟芯檬视梅空咧械慕牖莆侍饧巴顺龌莆侍馓崃冻鋈鼋衔M怀龅姆转变,在此基础上分别进行博弈分析,得出现有不符合激励相容原则的结论,并在激励机制设计理论的指导下对上述三个方面分别进行了经济适用房进入机制的激励设计。并通过算例演示了设计过程。菇松昵肴擞胝氖找嬗氤杀竞攵郧懊嫒黾だ粕杓颇P停疚亩跃檬视梅肯中姓呓辛艘幌盗型晟菩缘慕议。最后,本文还展望了此论题的进一步研究工作。关键词:机制设计经济适用房政策信息的非对称性个人理性
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研究生签名:侨掌冢弘榭研究生签名:逝/期::日本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可以公布ǹ论文的全部或部分内容。论文的公布ǹ授权东南大学研究生院办理。
第滦髀选题背景.≌谐』场的根本属性排除了其独自完美解决住房问题的町能性——在某个市场均衡点上,只能是一部分价ノ唬旱镀椒矫住房是人类生存的基本条件,自有人类以来,人们就将其的时间在住房中度过。而且,只要人类存在一天,就离小开对住房的需要。住房作为人民生活的基本消费资料,是人民安居乐业和社会稳定的关键所在。我国城镇居民的住房问题,足继解决十三亿人口“温饱”问题之后出现的又一重大经济社会问题。在“温饱”问题尚未解决之前,住房问题被“温饱”问题所掩盖。“民以食为天”,首先要解决吃饭问题,当“温饱”问题解决之后,住房问题就显得特别突出了。在温饱⒖贘题已经基本解决的当今中围,拥有一套属于自己的住房,是每一户家庭的梦想和奋斗目标。而如何解决居民的住房问题,使居者有其屋,则是当今我国政府面临的首要任务之一。伴随着计划经济向市场经济体制的转变,住宅市场化方向也逐渐明朗、确立下来。住宅产业迅速发展,并逐渐成为我国经济增长的新热点。年,国务院发出了关于停止住房的实物分配的通知;年,全国大多数省市自治区出台政策,取消住宅实物分配,标志着城市住宅发展和房地产市场化进程基本完成4哟耍鞘蟹康夭妥≌⒄菇肓诵碌姆⒄菇锥危潭淌年间,房地产业尤其是住宅业取得了巨大的成就。但是,市场化的运作虽然能在很短的时间内有效地解决了相当巨大数量的住房需求,然而市的住房需求能被满足,处于均衡点之下的住房需求必然受到抑制。如果一个城镇家庭的人口规模按耍彝ツ晔杖氚半均就