文档介绍：建筑智能化工程设计任务书
1、项目概况
本项目位于****经济技术开发区内,北临在建北苑路(道路宽45米)、南临在建的南苑路(道路宽24米),东靠幸福河(红线外沿河绿化带宽约20米),西侧为规划道路(规划道路宽度约20米)。项目南侧隔南苑路为在建的下沙医院及城市绿地,西侧为医院行政楼及规划住宅小区。
建设用地面积为29168m2,分为南北两个地块,其中北地块建设用地面积为12432m2(,建筑密度35%,绿地率25%,限高80m),南地块建设用地面积为16736m2(,建筑密度35%,绿地率30%,限高100m)。
项目总建筑面积约13万m2,,;地上部分由平层商务会所、商业和酒店公寓等三类组成,其中平层商务会所由1#、5#、6#楼组成,面积约50000m2;酒店公寓为2#、3#、7#楼,面积约26500m2;商业由2#裙房、3#裙房和4#楼组成,面积约25500m2。
2建筑智能化工程设计范围及主要技术要求
本项目建筑智能化工程拟设由智能化集成系统、信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、环境监测系统和机房工程等七大系统组成。各系统的功能及主要技术要求如下:
智能化集成系统的主要目的是为了建立一个统一的信息化共享平台,实现物业管理的集成化,并提高物业管理效率和品质、降低物业管理成本。
智能化集成系统应以建筑物的建设规模、业务性质和物业管理模式等为依据,建立实用、可靠和高效的信息化共享平台、丰富信息化应用功能,以实施综合管理功能,确保对各类系统监信息资源的共享和优化管理,以提高楼宇管理和物业服务的效果、效率。
智能化集成系统应具有对各智能化系统进行数据通信、信息采集和综合处理的能力,能实现对各智能化系统进行综合管理,并为工作业务系统及物业管理系统提供支撑平台,系统可靠、易于维护并具备一定的可扩展性。
智能化集成系统应按办公、公寓、商业分为三个模块,做到可分可合(如同时接入到一个终端用户)。
信息设施系统是指为建筑物内外的各类信息予以接收、交换、传输、存储、检索和显示等综合处理的信息设备(设施)系统集成,由通信接入子系统、电话交换子系统、信息网络子系统、综合布线子系统、室内移动通信覆盖子系统、有线电视及卫星电视接收子系统、广播子系统、会议子系统、信息导引及发布子系统等组成,接入楼层(入户)信息箱。
应将至少两家运营商的公用通信网接入系统并引入各楼层信息箱(弱电井)。其中引入到各楼层的公用通信网应以有线接入为主,一层大堂还应支持无线接入方式。物业管理专用网络接至各楼层一层大堂服务中心。
电话交换子系统的实现方式由设计人根据相关标准规范的规定进行确定并考虑投资的经济性。出入中继线数量或电话端口数量,既要满足产品功能还要预留一定的富余量(其中办公会所部分还应满足作为中档写字楼时的使用需要);办公和公寓的首层以及商业各楼层公共部位应配置无障碍专用直线电话和内线电话,物业管理按内线电话系统考虑到办公、公寓的首层大堂以及商业各楼层公共部位。
信息网络子系统主要是为了提供高速、稳定、安全的各类网络业务信息传输与交换服务。业主或商户可根据需要选择配置10/100/1000Mbit/s信息端口,接入到楼层信息箱或弱电井,由住户根据需要配置相应的网络交换设备、路由器等。同时办公及商业部分的各楼层还要以业主/商户根据需要接入无线局域网络系统提供方便。办公、公寓的首层大堂以及商业首层、其他商业楼层可作休息的公共区(如院线大堂、咖啡吧等)应具备无线上网的功能。
综合布线子系统作为建筑物信息通信网络的基础传输通道,能支持语音、数据、图像和多媒体等各种业务信息的传输,使之与智能化终端设备(端口)相连接,并预留光纤到户。该系统应结合建筑物的业务性质、使用功能、环境安全条件和其
他使用的需求,进行经济合理的系统布局和管线设计。综合布线子系统的缆线防护方式及敷设方式应满足信息传送的安全保密性要求,整个系统的结构应具有一定的灵活性、可扩展性、实用性和可管理性。
电梯轿厢以及地下室车库应设置室内移动通信覆盖子系统,确保容易受信息屏蔽的地方(空间)为移动通信信号所覆盖。同时办公及商业中的影院将室内屏蔽系统接入到相应楼层信息箱(或弱电井),以便于业主/商户根据需要对局部空间进行通信屏蔽。
办公部分应将有线电视信号和卫星电视信号接入至办公各楼层信息箱或弱电井(由业主根据需要配置电视终端),并确保为业主提供