文档介绍：西丽片区住宅市场研究

第一章片区概述
一、片区总体概况
本报告所指西丽片区是指北环以北的南山行政区域,即原西丽街道办事处辖区范围(现
在分成西丽街道办事处和桃源街道办事处)。

辖区地势北高南低。北部和东南部属羊台山、塘朗山丘陵地形,中南部属大沙河台地地
形。区域内有林地面积 2 万多亩,森林覆盖率达 75%以上。水资源丰富。

气候属南亚热带海洋性季风气候。气候温和湿润,植物全年生长。年平均气温 ,
一月平均气温七月平均气温。年均降水量 1800 毫米,适合居住。

二、片区土地利用现状及特征

目前,西丽的物业大致呈现四个区域特征:

(一)北环大道与广深高速公路之间的带状区域

该区域自西向东排列着直升机场、市第五工业区、松坪村和高发沙河工业区等。区域
物业以工业厂房、职工宿舍、公寓等为主。

(二)高速公路以北,沙河西路以西区域

这里是西丽城中心区,以老住宅区和城乡集资房、农民自建房为主,也有一些小规模
的商品房,依靠镇内居民慢慢消化。该区域物业已基本成形,配套相对成熟,环境较好,分
布有东江百货、人人乐等大型购物市场。

(三)龙珠大道两侧的三角形地带

龙珠大道南侧是微利房小区桃源村和龙辉花园,北侧是商品房相对集中区域,该区域
是目前开发较热的区域,但片区内的农民自建房影响了片区整体形象。

(四)西丽水库东部地区

该区是深圳的旅游度假胜地,物业分布以度假村、疗养院、别墅山庄、酒店等为主,
相关商业配套较好。

从目前在建的几个项目看,用地主要集中在龙珠大道北侧红花岭山脚下的区域。有多
个项目已经完成圈地,部分在建设中。
四、片区住宅市场发展

西丽土地储备充裕、自然环境优美,山青水高,空气清新,是发展郊区住宅的理想区域。
目前,西丽镇的房地产市场处于起步阶段,商品房市场还不太成熟。区域内建筑以微(福)
利房、城乡集资房和一些农民自建房为主,虽然当前市政配套设施还比较缺乏,但随着区域
常住人口的增加,改善的速度是相当快的。

随着多个政府微利房社区落户西丽镇,包括目前深圳规模最大的桃源村、龙辉花园、松
坪村等大型微(福)利房区的建造和水木华庭、金盛苑、城市假日、南国丽城等商品房的推
出,都给西丽带来了巨大生机与活力,西丽的房地产市场开发已经启动并正在走上快速发展
之路,同时处于城市发展的需要,政府对原先规划的留仙村规划作了修改,同时将南山体育
中心和西丽大学城建设选址在西丽,使得区域发展前景广阔。

五、片区各项配套设施现状
(一)人文生态景观与休闲场所

野生动物园、塘朗山、羊台山、西丽湖度假村、龙辉康乐中心、文化公园,西丽文体中
心

三大主题公园:河滨公园、体育公园、塘朗山森林公园

(二)文化教育设施

西丽图书馆

新华书店(沙河西路)

高等职业技术学院、亚太国际(深圳)学校、卫生学校、西丽中学、西丽二中、松坪中学、
桃源中学,实验学校西丽分校、西丽小学、松坪小学、平山小学、茶光小学、珠光小学、桃
源小学、西丽幼儿园、龙联幼儿园、龙都幼儿园、桃源幼儿园