文档介绍：2013年中级职称《会计实务》章节指导第四章3
备考指导三、投资性房地产的后续支出
原理:满足投资性房地产确认条件的,资本化;否则,费用化。
资本化后续支出通过“投资性房地产——在建”核算,不同于固定资产资本化后续支出的核算。
【例题·计算分析题】2×10年5月,甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为50 000 000元,已计提折旧10 000 000元。为了提高厂房的租金收入,甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建,并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。2×10年5月31日,与乙公司的租赁合同到期,该厂房随即进入改扩建工程,2×10年12月31日,该厂房改扩建工程完工,共发生支出5 000 000元,均已支付,即日按照租赁合同出租给丙公司,假定甲公司采用成本模式计量。
要求:作出甲公司的会计处理。
【正确答案】
本例中,改扩建支出属于后续支出,假定符合《企业会计准则第3号——投资性房地产》第六条的规定,应当计入投资性房地产的成本。
甲公司的账务处理如下:
(1)2×10年5月31日,投资性房地产转入改扩建工程
借:投资性房地产——厂房——在建 40 000 000
投资性房地产累计折旧 10 000 000
贷:投资性房地产——厂房 50 000 000
注意:不应通过“在建工程”科目核算。
(2)2×10年5月31日至2×10年12月31日,发生改扩建支出
借:投资性房地产——厂房——在建 5 000 000
贷:银行存款 5 000 000
(3)2×10年12月31日,改扩建工程完工
借:投资性房地产——厂房 45 000 000
贷:投资性房地产——厂房——在建 45 000 000
【例题8·判断题】投资性房地产的后续支出一律在实际发生时予以资本化。( )
【正确答案】×
【答案解析】投资性房地产的后续支出满足投资性房地产确认条件的,资本化;否则,费用化。