文档介绍：对外经济贸易大学
硕士学位论文
中国房地产企业信用风险研究
姓名:李晓晴
申请学位级别:硕士
专业:金融学
指导教师:蔡红艳
20090301
摘要地位,起着十分重要的作用。房地产业以其产业关联度强、带动系数大的特点,常重要的年份。在经历了年近乎疯狂的房价增长后,地产业又在经济危机衡量一个企业的经营现状有很多种方法,本文尝试从房地产企业的交易对手商业银行角度进行衡量。具体操作时,采用P徒行庞梅缦盏墓兰啤这样做的原因有以下两个:第一,信用风险是商业银行风险管理中的重中之重,因此方法较为成熟;第二,经多位学者研究证实,P驮谖夜幸欢ǖ氖用性,且数据易得。具体来说,信用风险是指交易对象无力履约的风险,也即商业银行角度计算的信用风险水平可以客观的反映企业的经营状况。与其他文章不同的是,本文在对房地产企业进行信用风险评估后,并没有讨论商业银行应该如何规避风险。因为从“次贷危机’’中我们认识到单纯的在部门间转移风险不能从根本上解决问题,反而有可能放大风险。因此在使用模型进行实证研究后,本文具体分析了信用风险水平变化的原因。并在此基础上,站在整个宏观经济的角度,从政府和企业两方面分别研究改善房地产企业本文在研究布局中,力求做到以定量分析为主,与定性分析,宏观经济形势判断相结合,规范研究和实证研究相结合。主要研究方法涉及经济学、金融学、计量经济学。在充分分析理论的基础上,借鉴国内外研究成果,力争在研究方关键词:房地产企业,P停庞梅缦房地产业属于先导性、基础性产业,在整个国民经济体系中处于主导产业成为促进国民经济增长的支柱产业。年对于中国的房地产行业来说,是非的冲击和国家政策调控双重影响下,迎来了非常困难的一年。有鉴于此,对房地产企业的现状进行研究有很强的现实意义。债务人未能如期偿还其债务造成违约,而给经济主体吕吹那痹谒鹗АR虼舜经营状况的途径。法上有所创新。
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学位论文作者签名:毒磅两心陗缕学位论文原创性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明
岬年丫肋汨导师签名:京学位论文作者签名:查鹂确心闥月≥乙日学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,同意如下各项内容:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文;学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务;学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文;在以不以赢利为目的的前提下,学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。保密的学位论文在解密后遵守此规定。削’
第引言研究背景年,始于美卷全球,从当初的会融危机一步步的演变成了重创各国经济的全球性经济危机,而次贷危机的源头就是围绕房地产发放的次级贷款。在当前的国际环境下,我国地产业虽然不存在“次级贷”这样的的寒冬。这一点我们可以轻易的从房屋成交量和房价中得到佐证,此外,早些时候的“地王说乩顺币惨丫N颐抢A撕男蚰弧6硪环矫妫康产业在整个国民经济体系中属于先导性、基础性产业,处于主导产业地位,在特点,成为促进国民经济增长的支柱产业。因此,在当今的经济形势下,找们有必要系统的衡量中,以此来说明房地产企业在具体的研究对象方面,从众多风险指标中选择信用风险来进行研究,主要是基于以下两点担忧:⒑旯劬眯问疲从年驴J迹珻指数开始显著上升,到年上半年て诰佑%的高位。对此,央行从年下半年开始就采取了紧缩的货币政策,到年拢珻情况开始好转,通货膨胀洪峰已过,但⑿幸党鱿志薮笞驶崛笨诘亩四撸月年房地产行业资金报告》在京发布。报告显示,年房地产行业的资金缺口是亿元,房地产行业资金趋紧的特点在下半年开始集中体现。巨大的资金缺口导致此对房地产企业进行信用风险研究有很强的现实意义。正是在这样的背景下,困扰,但随着年中国房价攀上令人窒息的高峰后,房产业马上迎来了历史宏观经济中起到十分重要的作用。房地产业以其产业关联度强、带动系数大的是否在经历着严冬的考验。鏊僖渤鱿至嗣飨曰隆7康夭幸翟诤旯劬谜逑滦械谋尘跋拢步走向一个相对较长的调整期,地产企业没有能力开发更多的土地,销售利润下降,直接影响企业的偿债能力,增加整个行业的信用风险。宏观形势的下行和资金缺口的出现最容易冲击的就是企业的信用风险,因本文首先评估中,在此基础上分析房地产企业信