文档介绍：现行购房政策
款人情况
首付比例
商业利率
公积金利率
首套房
最低30%
五年以上贷款,现行基准利率下浮15%%
%
二套房
不低于50%
五年以上贷款,现行基准利率上浮10%%
第三套及以上住房
暂停发放
备注:
1、房屋套数认定:以家庭为单位(夫妻双方及未成年子女)认房又认贷,另外还将通过查询征信纪录、面测、面谈(居访)等形式认定二套房。
2、对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
3、根据西安市目前的公积金贷款规定,公积金个人最高可贷额度为40万,夫妻双方任何一方曾使用过公积金贷款的,无论贷款是否结清,均不可再次申请公积金贷款。
二、住宅交易主要的纳税项目
契税
90㎡以下普通住宅且家庭唯一住房
1%
1、适用范围:商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准,存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。
2、在2010年10月20日之后到房地产主管部门进行契约鉴证或存量住房契约登记受理的。 
90-144㎡普通住宅且家庭唯一住房
%
144㎡以上或非家庭唯一住房
3%
营业税及附加
转让普通住宅
转让非普通住宅
超过5年(含5年)
免征
超过5年(含5年)
差额征收【(计税价格—购买原价)×%】
不足5年
差额征收【(计税价格—购买原价)×%】
不足5年
全额征收(计税价格×%)
【注】西安市现行普通住房标准:(含)以上,单套建筑面积144(含)平方米以下,即被视作普通住宅。
个人所得税
1、核定征收1%或查验征收20% ;2、满5年、家庭唯一住所,免征
三、酒店式公寓交易税费
酒店式公寓
用地性质
卖方税费
买方税费
营业税及其附加
个人所得税
土地增值税
交易过户手续费
契税
交易过户手续费
房屋产权登记费
纯住宅(70年产权)
超