文档介绍：建设工程估价
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学****内容
1、工程估价基本概念
2、工程估价分类及其作用
3、工程项目投资构成
4、工程估价的依据
5、工程估价方法和编制过程
6、用定额法进行施工图预算编制
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学****要求
了解工程估价基本概念、分类及其作用
熟悉建设工程项目总投资的构成
掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算
熟悉建设工程定额的分类和作用
了解建设工程项目估算(概预算)方法
了解工程量清单计价施工图预算方法
熟练掌握运用定额计价法进行施工图预算编制过程
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教学方法
1、理论联系实际
2、实践性教学,边讲边练,讲练结合
参考教材
1、王雪青主编,《工程估价》,建工出版社,2006
2、张建平、吴贤国主编,《工程估价》,科学出版社,2006
3、张建平主编,《工程概预算》,重庆大学出版社,2007
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考核要求
熟练掌握运用定额计价法进行施工图预算编制过程
初步具备运用定额法编制施工图预算的能力
能够认真完成课程设计任务
考核方式
课堂出勤:20%
课堂表现:10%
课程设计任务完成情况:70%
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一、基本概念
1、工程计价:计算工程价格过程;包括工程估价、工程结算、竣工决算
2、工程估价:即是概预算,可以指过程,也可以指编制的文件
3、工程造价:广义:广义的工程造价指包含工程建设其他费用在内的完成项目所需的一切成本价格(固定资产投资);狭义:工程造价指工程建筑安装成本价格。
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二、工程估价分类及作用
编制阶段
编制单位
依据
作用
投资估算
可研
咨询机构
估算指标
决策
设计概算
初步设计或扩大初步设计
设计单位
概算定额或概算指标
控制投资
施工图预算
招投标
造价咨询机构、施工单位
预算定额或清单几家规范
编制标底、报价、确定合同价
施工预算
施工阶段
施工单位
施工定额或企业定额
内部成本控制
工程结算
验收后交付使用之前
施工单位
合同、设计施工变更资料
确定建造价格
竣工决算
验收后交付使用后
建设单位
预算定额、其他费用定额、结算资料
工程项目实际投资
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工程估价作用
有效确定和控制建设项目投资额度;进行人、财、物准备,保证项目顺利进行。
投资估算:项目决策
设计概算:控制投资
施工图预算:编制标底、报价、确定合同价
施工预算:内部成本控制
工程结算:确定建造价格
竣工决算:确定工程项目实际投资
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三、工程项目投资构成
固定资产投资
工程建设其他费用
预备费
经营性项目铺底流动资金
建筑安装工程费
设备购置费
工器具及生产家具购置费
土地使用费
建设单位管理费
研究试验费
生产职工培训费
办公生活家具购置费
联合试运转费
勘察设计费
供电贴费
施工机构迁移费
矿山巷道维简费
技术和设备进口其他费
投资方向调节税
建设期贷款利息
基本预备费
涨价预备费
办公和生活家具购置费
建设项目投资
狭义造价
广义造价
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1、建筑安装工程费用
(1)直接费:直接工程费和措施费
直接工程费:人工、材料、机械使用
措施费:环保、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、混凝土、钢筋混凝土模扳及支架、脚手架、已完工程设备保护、施工排水、降水
(2)间接费:规费和企业管理费
规费:工程排污费、定额测定费、社会保障费(养老、失业、医疗)、住房公积金、危险作业意外伤害保险
企业管理费:管理人员工资、办公费、差旅费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、其他。
(3)利润
(4)税金:营业税、城市建设维护税、教育费附加
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