文档介绍：承德双滦、平泉项目可研报告|地块分析
Feasibility reports
一、区域或板块市场发展及潜力研究
区位概况
区位情况:承德市位于河北省的东北部位置,,市辖区内面积708平方公里,,是经济、政治、金融、文化、交通和旅游中心;城市核心区包括双桥区、高新区、双滦区、营子区及承德县
双滦总面积约为250平方公里,人口14万人;
平泉总面积约为3297平方公里,人口47万人
主要产业:
重点发展以钒钛为主的金属合金制品业、
电力产业、绿色食品产业、中药材生产基地、
旅游业等相关产业。
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双滦
平泉
承德
承德
距离石家庄540公里
距离北京180公里
数据来源承德市政府网
一、区域或板块市场发展及潜力研究
2、交通现状及规划
气候及建筑业施工时间: 承德气候四季分明,由于承德四面环山,冬季比同纬度地区温度较高,夏季凉爽,雨量集中,基本上无炎热期。
全年平均气温10℃以上。建筑业冬歇期一般在每年12月15至来年的3月初,如日常温度保持5℃以上并持续七天以上,可以正常施工作业。
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交通:目前已建成境内有京承、锦承、京通、承隆四条铁路线,正线延展里程632公里,共有国家干线公路5条,公路通车里程5358公里,承德距离北京180公里,距离石家庄540公里。
,平泉项目距离承德市91公里。
数据来源百度百科
一、区域或板块市场发展及潜力研究
双滦区规划
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通过今后5年经济社会发展,突出抓好“两带三园”战略重点,两带:即精心打造御道景观带、滦河景观带;
三园:即加快建设“21世纪避暑山庄”文化旅游产业园(92平方公里)、省级钒钛冶金产业园(40平方公里)、省级综合物流产业园(6平方公里)。
平泉规划
数据来源:《承德市城市商业网点规划》
平泉县以工业为主导产业,突出农业特色优势,挖掘文化产业,发展现代服务业,其中主要产业类型为:工业包括:矿山冶金、食品加工、精细化工、家俱制造及产业园建设;
农业包括:园艺、林业产业、畜牧业;
文化产业包括重点发展和保护文化遗产、文化资源,建设辽河源契丹文化产业园、山庄老酒文化产业园、中国活性炭科技创意城、清文化主体公园等;
现代服务业包括现代物流、新兴业态、商贸流通、休闲旅游等。
一、区域或板块市场发展及潜力研究
3、经济现状
,,。
全区固定资产投资286亿元,。
::;
森林覆盖率:28%
人口总量:
城镇居民人均可支配收入14925元;
农村居民人均纯收入:5055元。
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双滦“十二五”期间经济社会发展主要指标
(数据来源:承德市十二五规划汇编)
一、区域或板块市场发展及潜力研究
3、经济现状
,全区财政收入10亿元;
全县固定资产投资83亿元;
森林覆盖率:%
人口总量:
城镇居民人均可支配收入13231元;
农村居民人均纯收入:4953元
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平泉“十二五”期间经济社会发展主要指标
(数据来源:承德市十二五规划汇编)
4、整体房地产市场发展特点
结合以上承德建筑业发展情况可以看出,2011年承德施工量有所上升,竣工量有小幅下降,说明承德市新开发项目将有所增加,但随着房地产市场起伏波动的影响,企业融资将受到一定程度的负面影响。
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一、区域或板块市场发展及潜力研究
2011年承德市固定资产投资施工项目1511个,其中,城镇施工项目1250个,农村非农户施工项目261个。本年新开工项目1170个,%,%。亿元以上项目213个,比上年增加39个,,占全社会投资的41%。
,%。有工作量的建筑企业共169家,,%;,%。
数据来源:承德市2011年国民经济和社会发展统计公报
二、区域或板块市场土地市场发展情况
1、土地供应及成交情况
通过以上数据可以看出,承德双滦区土地供应略大于土地成交量,成交量占供应量的86%;平泉土地成交量大于土地供应量,说明随着二三线城市成交量下降,房地产企业已经逐步深入挖掘县级等区域的客群。
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区域
双滦区2011年1月-12月土地成交供应情况表
平泉2011年1月-12月土地成交供应情况表
上市量(占地万㎡)
84
52
成交量(占地万㎡)
73
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