文档介绍：开发商擅自变更买卖合同
篇一:开发商擅自变更规划引起的纠纷案例
《房地产开发与经营》案例分析作业(1)
一、案情介绍:
XX年5月,原告孙某等同被告金益房屋开发公司签订《商品房买卖合同》,在签订的商品房买卖合同中约定由原告孙某等购买被告开发的商品住宅房一套。合同约定:对所购买的房屋所在的大厦按照十八层主体结构设计施工。 XX年2月,原告购买被告金益房地产开发公司房屋所在的大厦封顶;XX年4月,被告将所建成的商品住宅房交付原告孙某等。原告在对房屋装修入住后,却发现大厦由原来的十八层变成了十九层。而在此前被告从未与原告做过任何协商,也没有正式通知原告。在与被告协商无效后,XX年10月原告孙某等起诉至人民法院,要求被告金益房屋开发公司赔偿损失。
原告起诉称:原、被告签订了明确的《商品房买卖合同》,孙某等购买被告住房,被告应严格按约定履行合同,被告违背合同约定,未经原告同意擅自将楼层由十八层改为十九层,造成了大厦整体结构压力加大,电梯等小区公共设施承受力增加等负面影响,直接损害到原告利益。被告房屋开发公司应赔偿原告损失,原告孙某等请求法院判决赔偿损失,赔偿金额为被告房地产开发商通过加层获取的利润。
被告辨称:对大厦由十八层增加到十九层的事实认可。但对原告等购买房屋所在的大厦加层并不构成违约。根据建设部有关房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房之规定,被告加层获得了政府相关部门的批准,加层属于合法的设计变更。被告同时答辩称,即使被告擅自加层,对于被告未履行通知义务,根据《商品房销售管理办法》第24条规定,原告也只有退房的权利,而无要求赔偿损失的权利。另本案中诉争大厦由十八层变更为十九层对原告的合法权益没有实质影响。原告不存在实际损失,更不应该以被告的利润作为赔偿损失依据,并且被告提出从诉争房屋所在的大厦封顶至今已两年以上,孙某等的诉讼主张超过了两年的诉讼时效,原告丧失胜诉权。
二、判决结果
法院判决,判令被告金益房屋开发公司支付原告孙某等人各自不同数额的赔偿款。
一审诉讼后被告向市中级人民法院提起上诉,经浙市中级人民法院调解结案。
一、分析重点:
参考《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国合同法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等相关资料,对该案例做出分析。
重点明确以下问题:
1、该案例在那些方面违背了房地产开发经营的基本理论及其要求。
2、原告购房人诉讼请求有无法律依据,具体依据是什么?
3、被告金益房屋开发公司应诉理由是否成立?依据是什么?
二、作业要求:
1、通过络或学校图书馆数字资源库,最少检索并参阅三篇相关资料。
2、所参考文献必须在作业中规范标注,并按照“科技论文写作规范”明确列示。
3、所提交作业必须以学号+姓名进行存储,并以Email附件形式发送到老师邮箱。
4、独立思考完成案例分析,发现雷同作业,一律按“零”分处理。
时间要求:XX年11月14日前
马老师Email: mahengsh@
篇二:应对开发商擅自改变小区规划行为全攻略
应对开发商擅自改变小区规划行为全攻略
来源::日期:XX-04-26 近几天,又连续接到了几个当事人关于开发商擅自改变商品房小区规划的咨询。针对开发商在住宅小区房地产项目开发过程中,在未征得已购商品房业主的同意下,改变小区的规划条件,是否构成侵权的案例,自我从事律师执业以来,已经大大小小的办理了几十起,觉得有必要总结出一份应对不良开发商的维权全攻略,以供广大购房者依法维权。本攻略包括什么是开发商擅自更改小区规划、维权的法律依据有哪些、需要收集哪些证据、开发商惯用的改变规划行为总结、业主如何追究开发商和有关机关的责任等几个方面。一、主要法律依据(一些地方的规范性文件未收录)l 、《中华人民共和国宪法》2 、《中华人民共和国民法通则》3 、《中华人民共和国合同法》4 、《中华人民共和国土地法》5 、《中华人民共和国城市规划法》6 、《中华人民共和国城市房地产管理法》7 、《城市房地产开发经营管理条例》8、《物业
管理条例》9 、《国务院批转关于行政审批制度改革工作实施意见的通知》10 、《关于贯彻行政审批制度改革的五项原则需要把握的几个问题》11 、《商品房销售管理办法》12 、《市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行办法》13 、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等
二、必要的证据或材料1 、建设用地规划许可。2 、商品房小区地籍资料。3 、建设工程规划许可证。4 、商品房预售许可证5 、综合验收合格证6、红线拨地交接单。7 、经规划局审批的规划设计方