文档介绍：房,买卖合同,付款日期
篇一:房产买卖付款时间约定不明怎么办
房产买卖付款时间约定不明怎么办? 案情:
吴小姐和戴小姐系大学同学,关系甚好,XX年9月,双方签订了《二手房买卖合同》,合同约定:戴小姐将其名下的一套商品房出售与吴小姐,房价为180万元。出于友情考虑,双方当时并没有就具体的付款方式和时间在合同中进行约定。XX年3月,戴小姐将房屋交付吴小姐并办理了所有权变更登记。此后两人发生矛盾,并就房屋转让的付款时间发生纠纷,协商解决不成,诉诸于法院。
解析:
在实践中,很多二手房的买卖是在熟人或者朋友间进行,当事人碍于情面,在合同中约定往往会比较简单,而日后一旦发生纠纷,往往会产生比较大的争议,本案就是一例。吴、戴两人因为是同学关系,所以在房产转让合同中对付款时间付款方式等核心条款约定不明,事后产生了分歧。我国《合同法》第十二条规定了合同应具备的八大条款,但在司法实践中出于鼓励交易的原则,合同只要具备了“当事人的名称或姓名、标的、数量”这三个条款,一般合同就成立了。但同时,为了避免合同约定过于简单事后产生纠纷,《合同法》第六十一条、第六十二条、第一百二十五条规定了填补合同漏洞的步骤和方法,以便日后对合同条款进行补充或者解释。具体来说,在合同约定不明或者没有约定的情况下,遵循以下原则对合同内容进行补充:首先,由当事人协议补充;其次,协议不成的,按照合同有关条款或者交易****惯来确定;再次,适用《合同法》第六十一条之规定;最后,适用《合同法》第一百二十五条之规定;
徐勇律师(咨询:)友情提醒当事人,二手房买卖合同事关当事人重大利益,在签订合同前尽可能的多咨询法律专业人士,即便选用示范合同文本,对一些重大事项也要另行约定好,以免发生纠纷时百口莫辩。
法律链接:《合同法》
第十二条合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所(二)标的(三)数量(四)质量(五)价款或者报酬(六)履行期限、地点和方式(七)违约责任(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第六十一条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易****惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:(一)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。(三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。
(五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。(六)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。
第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的,应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易****惯以及诚实信用原则,确定该条款的真实意思。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的目的予以解释。
篇二:XX年最新版房屋买卖合同
房屋买卖合同
甲方(卖出方):乙方(买受方):
根据国家房地产法律法规和相关政策规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,甲方将拥有产权的房屋卖给乙方,达成以下协议:
第一条买卖房屋基本情况
1、房屋地址: 市区小区号楼单元
2、房屋建筑面积:约平方米(以实测为准),户型为室厅
3、附带车位: 个,类型:
4、房屋用途:
5、建成年份: 年
第二条转让价款和支付方式
1、该房屋(含车位)买卖成交总价款为￥元(人民币元整)。
2、支付方式:在本合同签订当日,乙方向甲方一次性付清该房屋价款。
3、乙方向甲方付清该房屋价款后,甲方向乙方交付:该房屋钥匙,购房交款凭证,水卡,电卡,燃气卡,该房屋其它相关资料。
第三条责任和义务
1、甲方承诺该房屋无产权纠纷、无债务纠纷。
2、本合同签订后,甲方因集资建设该房屋发生的退还或补交费用,由乙方享有或承担。
3、办理该房屋产权登记、过户等行为产生的所有费用由乙方承担,甲方应积极配合办理。
4、该房屋在本合同签订前所产生的物业费、卫生费、维修费和相关配套设施使用费由甲方承担缴清,本合同签订后由乙方承担。
5、本合同签订后,该房屋产生的税费由乙方承担。