文档介绍：施工合同签订停工两年
篇一:工程施工合同签订阶段若干问题分析
工程施工合同签订阶段若干问题分析
【摘要】建设工程合同的签订标志着一个项目的实施的开始,在合同签订阶段把握几个重要的问题,对于防范风险和项目的顺利进行至关重要。本文对合同签订阶段中的若干问题进行分析,提高合同双方在合同签订阶段的风险防范意识。
【关键词】施工合同;签订阶段;问题分析
一、前言
近年来随着建筑行业的逐步发展,承发包双方的矛盾冲突日益凸显,追根溯源还是因为双方都忽视合同签订阶段。建设工程施工合同是规范承发包双方权利义务、解决双方纠纷的法律依据,建设工程合同的签订标志着一个工程项目实施阶段的开始。防范工程项目的风险,源头把关非常重要,因此在合同签订阶段做好风险把关工作对整个项目未来的顺利进行有着重要的作用。
二、合同签订阶段应当注意的问题
1、审查双方的资金和信用状况
《建筑法》明确规定,建设资金落实是工程开工和申请领取施工许可证的必备条件之一。许多企业在参与项目建设初期仅凭直觉判断,不对业主的资金储备、注册资本金做详细的调查,导致项目进行到一半的时候,由于业主的资金出现问题无法继续进行,或者在工程完工后,业主因资金不足,迟迟不进行竣工验收,不支付工程款,使得工程款一拖再拖,最后,一个原本可以赢利的项目却成为亏损的项目,使施工企业遭受巨大的损失。
除了资金状况外,施工方在与业主签订施工合同时还要注重考察业主的信用状况。由于现阶段建筑行业发展并不健全,导致垫资工程频繁出现,而多数垫资工程在工程结束后,施工方无法顺利的取得工程中的全部垫资款,施工企业承担了很大的风险。即使现阶段建筑行业实行资质准入政策,但是“挂靠”现象仍普遍存在,那些所谓的“项目经理”为了承揽更多的工程,在招投标阶段违规报价,在施工阶段偷工减料,给工程的质量安全带来了很大的隐患,同时也导致双方在项目进行的过程中纠纷不断,更有甚者,出现停工闹事,诉诸公堂的现象。
对于房地产公司兴建的建设项目,通常都会压低工程施工的利润,并且在施工过程中变更、签证过程管理的非常严格,索赔的可能性非常之小,施工企业承担的风险也很大,因此常常导致业主与每一个与他合作的施工企业打官司。由此可见,这样的业主或施工方的信用是有问题的。
篇二:工程停工索赔
xxx有限公司
xxx工程索赔报告
一、总论
前言:XX年5月,xxx公司参与了由xxx有限公司(下称贵公司)投资建设xxx工程招投标,且我公司获得中标,建筑面积为xxx平方米,工程内容为施工图纸范围内的所有土建工程、安装工程,执行河北省XX年定额计价方式进行预决算,施工合同中明确工程款的支付方式为双方签订合同后甲方向乙方支付钢结构材料总价30%的预付款,以后按照工程进度节点拨付工程进度款。合同签订后我公司按照设计施工内容和贵公司要求周密部署,稳步整体推进,精心组织。为了满足施工现场材料的需要,我公司投入了近百万的现金保障施工资金的需要,XX年6月中旬所有材料采购均已经签署合同,部分正在按照合同履行。XX年6月30日前,施前及施工过程中,在技术性民工很难招聘的情况下,承诺不低于市场价的工资待遇,保证工工需要钢材(包括钢结构材料)、木材等已经全部采购并运抵工地和钢结构加工厂。进场施工资月月兑现且承担民工单边路费的许诺下,选招了各工种优质民工达120人(包括钢结构加工人员),加上劳务班组负责人共计130余人。根据工程需要又投资搭建了办公、库房及职工休息用房, 从XX年6月13日开始按照施工计划开始组织施工,施工现场如火如荼。
索赔事项概述:XX年6月13日开始,我公司按照贵公司的施工质量和工期要求及我公司的施工组织设计、施工进度计划组织施工。按照合同规定合同签订后应当拨付钢结构材料款的30%,施工单位也一直要求拨付此部分的施工预付款,并且甲方一直承诺拨付,施工单位在等待预付款的拨付的过程中也完成了工程的基础部分。基础施工完毕理应为拨付工程进度款的节点期,施工单位也一直要求拨付此款项,在等待两项工程款的拨付期间施工也没有间断。施工单位在XX年9月15日接到甲方口头通知工程因为某种原因要求停工,施工方按照甲方的要求停止施工并在现场等待复工的时间,之后很长时间没有复工信息,直到XX年3月8日接到甲方通知,计划启动该工程。从停工到计划复工时间长达两年六个半
月(至XX年3月31日止),导致我公司在人、材、机等多方面的损失和多项合同构成违约而承担违约责任,造成多项直接和间接损失。
索赔要求:由于我公司向贵公司索赔的事由是贵公司单方合同违约造成,故索赔要求包括下列方面:
(1)人工费。包括:A、现场民工等待复工期间产生的民工工资;B、管理人员工资;c、现场打更人员工资。
(2)材料费用。包括租赁材料(槽钢