文档介绍：没有业主委员会,没有物业管理合同,物业不作为,拒交物业费篇一:业主拒交物业费的7个常见误区业主拒交物业费的7个常见误区误区一:没入住就不交物业费小赵购买的新楼马上就要交房了,可每天的工作忙得焦头烂额,下周又要出差,,,可物业费小赵想暂时不交,毕竟自己和太太这段时间都不会入住,没有享受他们(物业)的服务. 政策解读: 国家发改委,建设部颁布的《物业服务收费管理办法》中规定,物业服务成本或者物业服务支出一般包括:管理服务人员的工资,社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位,共用设施设备的日常运行,维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位,共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其他费用. 律师说法: 从物业费含盖的内容来看,小赵理解的服务有一定的局限,因为物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧等,,不管住与不住,都应该缴纳物业费,这一点不容置疑. 误区二:,小区业主委员会,住宅楼业主委员会与物业公司签订《物业管理委托合同》.合同签订后,物业公司按约定进行了物业服务,可艾某以其与物业公司之间没签物业合同,物业公司提供的服务不多为由,,要求艾给付拖欠的物业管理费3611元。政策解读: 根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费. 律师说法: 不管小区业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同,只要业主委员会与物业签了合同,甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务,就该对物业已提供的服务予以补偿,否则诉诸法律法院也将判居民败诉. 误区三:对物业服务不满意不交物业费某花园的一位胡姓业主反映:物业管理公司的管理混乱,卫生状况很差,盗窃案件频频发生,业主们有意见,采取拒绝缴纳物业管理费的方式表达不满,还有100多个业主联合签名要求更换物业,可是,物业公司反而把拖欠物业费的业主告上法庭,不仅要其补交所有物业管理费,还要追加滞纳金. 政策解读: 如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,,,可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区. 律师说法: 建议没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会,,可以通过业委会与物业之间的沟通来解决,一旦进入了司法程序,业主也还可以根据合同约定,向法庭提供因为服务质量不到位导致拒缴物业管理费的证据,最后由法庭裁决. 误区四:对社区大环境不满意不交物业费物业公司的工作人员说,,,业主王先生住在顺义樱花园三区,距离首都机场很近,,他有权不交钱. 还有业主反映自己所住小区周围公交车少,银行少等问题,许多业主都要求物业来解决,甚至有人提出物业雇用的保安应保障业主的人身安全. 政策解读: ,尤其是与买卖合同项下权利义务相关的问题,因分属不同的法律关系,除非有特殊约定,否则不能成为业主拒绝交纳物业费的合法抗辩理由律师说法: 业主的要求就是少花钱多办事,,有许多软性的东西很难做到,而且众口难调. ,,银行少等问题,许多业主都要求物业来解决,:法不责众跟风不交费北京市某小区,刚开始有两三家业主不交费,