文档介绍：序言
评定报告意义:
“高风险带来高收益”是投资行业尤其是风险投资领域奉行的一贯准则,因此“风险”对投资商来说,并不可怕。他们最为关心的是如何准确的识别和预测风险,并将风险控制在自己可以接受的范围内。而可以接受的风险标准就是:是否是与预期收益相匹配,必要承受的风险。因此精确的、可靠的、科学的风险预测分析结果,才能针对未来将可能出现的风险做出防范,避免可能带来的经济损失。
《投资项目风险评定报告》在充分认识中国项目特色的基础上,综合国内外成熟的风险评价体系,以权威、科学、系统、可应用性的定量分析方法模型为主,以定性分析为辅,更科学、更准确、更客观的识别投资项目风险因素,测量风险发生概率及其影响程度。最大限度的剔除人为主观因素;充分避免传统商业计划书对风险认识不够深入以及单纯文字叙述,缺乏数据支持和定量决策等缺陷。为投资方甄选投资项目提供可靠依据;为项目方识别和控制项目风险指明方向;降低项目投融资过程中的风险成本;加快投融资进度。
数据决策的方法,有自身刻板的局限性。但正因为刻板所以才客观。我们一直在努力追求两者的平衡。
因此提请投融资双方以风险数据决策评价结果为基础,同时关注项目具体情况。
评估流程和方法:
投资环境
风险评定
投资行业
风险评定
投资企业/管理团队
风险评定

投资项目风险综合评定
本报告基于现阶段数理统计水平和经济学原理水平,充分利用多种权威风险定量模型和结论而做出。旨在识别投资项目风险因素,定量投资项目风险程度。
报告遵行以下原则:
覆盖范围全面性:
全面覆盖了与投资项目风险有关的包括投资环境、所处行业、企业状况、管理团队、投资项目等各方面风险因素。
数据来源权威性:
所有数据均来自《中国统计年鉴》、《中国区域竞争力报告》、世界银行《中国120 个城市竞争力提升报告》、《行业数据库》等权威资料,以及以此为依据调整后的项目基础数据资料。
取数客观谨慎性:
为了充分揭示风险程度,所有数据我们都遵守会计原理的客观谨慎的原则,在缺乏证据的情况下,我们保守使用风险最大数据。
方法系统科学性:
投资环境风险评定:依据《中国统计年鉴》、《中国区域竞争力报告》、世界银行《中国120个城市竞争力报告》等权威数据,分高风险、中风险、低风险三档。
投资行业风险评定:依据《中国统计年鉴》、《中国区域竞争力报告》、《行业数据库》等权威资料提供的行业数据。通过聚类分析进行行业横向比较排名,分高风险、中风险、低风险三档。企业/管理团队风险评定:依据“中国企业信用评级指南”、“国际投融资项目—企业风险定量”、“财务困境分析模型”等评价标准,对企业和企业家及其管理团队进行风险定量。分高风险、中风险、低风险三档。
投资项目风险综合评定:采用“布鲁金斯国际投资项目风险定量方法体系”,依据投资环境、所处行业、企业及管理团队风险评价结果,以及行业内企业项目相关统计数据,进行投资项目风险综合评定。

陕西华威房地产开发有限公司
“《东大街购物公园》二、三期工程”项目
投资风险评定报告
北京中汇银通国际投资顾问有限公司
风险控制部制
二零零八年七月
目录
公司概况 - 1 -
项目概况 - 1 -
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一、投资环境风险 - 5 -
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- 6 -
- 6 -
- 6 -
- 7 -
- 7 -
- 13 -
二、行业与市场风险 - 16 -
- 17 -
- 17 -
- 19 -
- 20 -
- 22 -
- 23 -
- 23 -
- 24 -
- 26 -
- 29 -
- 31 -
- 32 -
- 32 -
- 33 -
三、企业/管理团队风险 - 37 -