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房地产综合图文网络管理信息系统解决方案
杭州奥维计算机信息工程有限公司李建明
一、行业背景
行业背景
随着我国经济体制改革和商品经济的发展,作为国民经济的一个新的支柱性产业—房地产业正在迅速
崛起,房地产交易相应日增,作为政府房地产管理部门,工作日益繁重,商品房租售、公有房租售等均需
大量的办证业务,众所周知,房地产管理涉及到海量的文字数值型资料档案(如房屋所有证卷宗,房地产部门
直管房屋卡片等)和空间数据(如以图示方式表示土地房屋所有权和使用权归属的房产图,包括房产分幅,房
产分丘图和房产分层分户平面图),而且要进行形式多样的查询,统计,制表,制图和综合分析。目前, 我国房地
产管理仍主要采用手工方式进行文档管理,制图制表和统计分析,技术手段较为落后,已不能适应与日俱增的
房地产权、产籍管理的需要,其不仅影响着城市房地产管理的效率和水平,而且限制着政府房地产管理部门
职能作用的发挥。
杭州奥维计算机信息工程有限公司经多年努力并与房管部门合作, 设计和开发了一套适合我国房地产
管理特点的奥维房地产图文网络信息管理系统。它是在计算机硬软件的支持下,综合地存储管理文字、数
值型房地产数据和空间型房地产地图,提供灵活便捷的房地产制图、制表、查询、统计分析、房产评估等
功能,系统具有多媒体功能,可以管理、显示视频、音频、图象、图片等非文本数据。此系统是一套设计
为真正实用的采用网络管理的动态管理信息系统。我们相信奥维房地产图文网络信息管理系统的应用将为
我国房地产管理部门提供适用的现代化技术手段工具,必将有效地提高城市房地产理与服务的质量和效率,
具有重大的社会效益和潜在的经济效益。
奥维房地产管理解决方案的目标
房地产业健康发展的重要保证之一,是建立较为完善的房地产市场体系,作为房地产行政管理基础和
核心的房屋产权产籍管理工作,是维护房地产市场体系正常、高效运作的重要条件,采用先进的、规范的、
科学的管理方式,应用计算机信息化管理是必然方向。
城市产权产籍管理的本质是需要将大量的空间信息以及非空间属性数据结合起来管理,特别需要指出
的是产权产籍信息具有鲜明的时间特征和法律效力特征,这一特征,使产权产籍管理工作除了的海量图形
数据和属性数据进行高精度和高准确度的集成管理(包含查询、统计以及各种应用分析)外,还有大量的
日常产权产籍业务的运作,即体现在日常办公中的各种资料和事务的受理及处理,办公过程中的处理、审
批及决策信息的实时传递与综合存储管理。认识到以上特点,对开发房产产权产籍管理信息系统是十分重
要的。
房产产权产籍管理信息系统是一个实用型系统,不仅要解决数千张宗地图的计算机管理问题,而且要
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实现全系统各项业务的办公自动化,以及业务过程中对空间数据和各种非空间属性数据的查询、分析、显
示和打印输出等功能。办公自动化是一种常规的 MIS 系统,其功能是利用计算机处理和传送办公文档,
而产权产籍管理信息系统则是处理房屋相关的空间信息的具有事务处理能力的专业化系统,一般应具有以
下功能:
海量处理能力
产权产籍管理的数据量大,对于直辖市以及较大的省会城市来讲尤其如此,类似牡丹江这样一个中小
城市,在市区范围内有近 1000(1:500)幅产籍图管理,还有分层分户图达十几万张,如加上房屋照片等
数据等,存储的数据量将大大增加。
多数据源统一管理能力
前已提到,产权产籍资料涉及大量的空间信息与非空间信息以及其它超文本数据,简单地说就是图文
信息,图文信息的统一管理是产权产籍管理系统的核心,也是一个难点。采用一般的 MIS 系统或 CAD 图
形管理系统很难达到统一管理,因此采用大型关系式数据库及 GIS 技术是一个较好的解决方案。
业务流程控制能力
房产管理本身的事务性较强,有一系列复杂的管理流程体系如房产初始登记、变更、转移、灭失、他
项权登记等等;而且各地和业务流程和机构设置大同而小异,并且随政府办事简化、公开化而作审批流程
调整,因此系统应具有流程自适应功能,目前较先进的是采用工作管理的模式设计。
网络管理能力
产权产籍管理不只是简单的文字处理或图形浏览,而是需要将二者在业务处理的流程中实现方便的快
速传递和处理;此外由于房产管理本身的复杂性,这些数据还要实现区县、市、省到部等各级部门联网;
在业务处理各个阶段的数据存储控制。
历史数据回溯能力
房产权属变更频繁、比较复杂,产权产籍管理不但要保持现势性、而且需要详细的记录历史情况、详
细的记录变化的轨迹,以便日后