文档介绍：资产评估项目计划书
一. 项目对象:成都大学第十栋学生宿舍
:第十栋宿舍房屋建筑物的价值
:根据本机构与委托方签订的业务约定书约定,本次评估基准日2012年11 月 26日。
:委托方确定该项目评估目的为抵押贷款提供参考价值。
:根据评估目的及资料搜集等方面分析,并与委托方进行沟通,本项目的价值类型确定为收益现值。
:收益法
我们采用收益法的原因是:。。。。满足收益法的基本前提。
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被评估资产的预期收益
宿舍收到的住宿费。包括收集10栋宿舍楼每年的入住率,每人每年收取的住宿费,在计算入住率时,为了预测未来收益期内的入住率,我们还需收集有关人口出生率和高校录取率的资料。
宿舍年总费用。包括收集管理费(宿管人员的工资,清洁人员的工资,水电费,床铺、衣柜、书桌的折旧费)、维修费(扣除学生自己赔偿的部分)。
折现率或资本化率
收集最长期限国债利率、通货膨胀率、高校房地产风险报酬率。
被评估资产取得预期收益的持续时间。
获取信息的途径和方法
有关宿舍已使用年限,尚可使用年限,使用情况及近几年收取的住宿费,入住率,管理费,维修费等资料到10栋宿管中心询问和到图书馆档案室查询。
有关人口出生率、高校录取率、最长期限国债利率、通货膨胀率、高校房地产风险报酬率等数据通过网络收集。

时间
工作内容
人员分工
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拟定项目计划书
小组讨论(小组全员)
书写整理(涂敏、宋智慧)
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实地考察、收集资料
宿管中心(傅金能、邬仁强)
档案馆(徐文伯、敖广)
上网收集