文档介绍：长租公寓专题分享1010203市场现状与趋势国外长租公寓模式国内长租公寓模式 •开发商模式 •品牌运营商模式 •高端服务式公寓模式22市场现状333中央层面:长租公寓政策支持具体来看,2015年,国务院和住建部先后出台了两个指导性文件,1月份《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》要求地方建立住房租赁信息政府服务平台,积极培育经营住房租赁的机构,支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租;计划用3年时间,建设渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。11月出台的《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》则指出要重点“发展短租公寓、长租公寓等细分业态”,并首次将公寓出租定性为生活性服务业。2016年5月,国务院常务会议提出培育和发展住房租赁市场,以满足新型城镇化住房的多样化需求。2016年6月,国务院办公厅发布关于《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》从“培育市场供给主题”、“鼓励住房租赁消费”、“完善公共租赁住房”、“支持租赁住房建设”、“加大政策扶持力度”、“加强住房监管租赁”六个维度全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。而进入2017年,7月20日,住房城乡建设部、国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会共同发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,是多部委首次联合出台租赁支持政策,标志着政策的进一步深化,同时也为后续多部门统一协调奠定基础。43地方层面:支持长租公寓政策地图53长租公寓政策支持具体来看,首先,从政策支持的城市范围来看,本次政策延续了本届政府“因城施政,分类调控”的指导思想,指出加快发展住房租赁市场的范围为人口净流入的大中城市,并且选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为试点。我们认为流动人口是住房租赁市场发展的前提,只有人口净流入的大中城市才具备发展的基础,绝大部分三四线城市本身具备较高的住房自有率,租赁市场总体规模较低。6分类时间地区政策内容政策红利:国家、地方政策向租赁市场、租赁企业倾斜,支持租购同权、租购并举7时间位置自持情况面积㎡楼板价元/㎡溢价率竞得企业土地市场:土地出让自持比例加大,推动长租公寓发展上海于7月24日拍出的两块全自持用地是上海租赁市场的一个重大转折点,这两块地明确的表明用于租赁住房,按“只租不售”的模式进行管理,预计为实现上海“十三五”规划中的2020年新增租赁住房供应70万套,后续在近郊区域这类全自持的纯租赁土地供应会继续出现,这为上海长租公寓的发展提供了充足的土地供应。 58市场份额:租房是满足“新城市人”居住需求的主要手段,,% %%廉租房和公租房租住私房在现居住地购房其他(宿舍、工地工棚、生产经营场所)2013年末全国流动人口居住方式超过2/3源于租住私房 %租房人口预测方法一:,,加上常住人口,比如高校毕业生等租房群体,假设有50%租房,,。方法二:,,参考全国流动人口租房比例60%,,。本地户籍人口租房需求主要来自落户的大学毕业生 2015年末全国流动人口: 租房市场测算:流动人口租房市场测算:全国近5年普通高校毕业生数合计: :15%,:85%,:非本地生源且落户于就读城市的租房占比:50%,即比:%,即比:%,即 900元/月农业人口人均租房支出 400元/月非农人口租房市场规模约1800亿/年非农人口租房是场规模约2100亿/年农业人口租房市场总规模约7000亿/年×××===租房市场总规模近11000亿/年全国住宅租赁市场规模测算:69 、租售并举类政策:涉及济南、扬州、郑州、广州、无锡、北京、成都等城市,同时包括浙江和山东省。:九部委联合释放租赁红利,首批试点广州、南京、深圳等12个城市,另上海也发布了相关政策。:上海率先实施土拍两块租赁用地。土地限制从去年年底北京开始推出竞拍自持比例开始到今年上海率先推出两块全租赁用地,土地出让的限制推动长租公寓发展。目前全自持住宅或商业的涉及