文档介绍：药店选址条件及要求
根据《药品管理法》及新版《GSP》要求,结合对单体药店及连锁门店经营需求,对药店选址要求如下条件:
面积要求:
单体药店建筑面积:140平方米以上,实用面积必须在100平方以上。
连锁药店,建筑面积在100平方以上,实用面积在80平方以上
综合经营范围药店:药品经营区域100平方米,非药品经营区域50平方米,共计150平方米左右
药店租赁楼层:首选一层,二选双层联租,三选三层联组,高于前面条件不选
地理位置要求:
商业闹市主干道:商业区主干道,主要人流走向,以回转方向为首选位置(下班方向),东西路以北为上,南北路以西为上
开办目标:形象店
居民区:以居民区进出口方位为首选位置。小区内住户不少于15栋楼,入住率在80%以上(以夜间现场勘查住户灯亮数量为主要依据)
新建楼盘:拆迁还建、新建小区位置,选择条件参考上述要求
工作要点:
查看选址条件是否满足上述要求
查看周边同行药店的位置及规模
查看出租方的联系电话,并拨打电话了解出租方的姓名、租赁金及年限
跟相邻门面了解房东信息及前期停止租赁的原因
描述周边地理位置,拍照门面照片
做地理位置图,递交经理审核
基本店面选址情况分析
(1)该区域常住人口:500米内万人 1000米内万人,1500米内万人
(2)1000米住户户、大于100户以上的单位组织有多少(注分别户数)
(3)1000米内日销售金额超过1万元的零售购物场所:
(4)1000米以内日销售金额超过5000元的零售购物场所有:
(5)1000米以内的医疗机构有家,专业特点:
(6)药品年零售额:500米以内万元,1000米以内万元,1500米内万元
(7)药店数量:500米以内个,1000米内个,1500米内个
(8)1000米范围内的药品销售额是万元,是否医保刷卡有无,估计医保刷卡金额为万元
(9)该店的商圈类型:( )商业区□商住区□交通聚集地□交通干道□
办公区□住宅区□旅游区□文教区□混合区□
零售药店选址指南
零售药店在选址时,首先要明确商圈范围,评估经营效益,然后确定大致地点。以药店所在地为中心,向四周扩展,构成的一定辐射范围,就是商圈。为了便于理解,我们将药店商圈以药店为中心由内向外划分为主要商圈、次要商圈和边缘商圈。
一般而言,社区中心药店主要商圈顾客来店数量最多,次要商圈顾客来店数量较少,边缘商圈顾客来店数量最少;位于城市主要商业中心的药店,主要商圈的顾客最少,如“上海第一医药”,次要和边缘商圈的顾客相对较多,这也是个别大型平价药品超市开在大城市主要商业区内,反而效果不好的原因,如长沙市商业步行街内有一家大型药店,其销售长期达不到期望值。社区便民药店则几乎没有边缘商圈的顾客。
通常,药店的赢利商圈主要取决于四方面的要素。
要素一:顾客从哪里来
居住人口:即居住在药店附近的常住和暂住人口,是药店主要商圈内顾客的主要来源。
工作人口:即那些并不居住在药店附近,但工作地点在药店附近的人口。这部分人口中不少利用上下班就近购买药品,他们是次要商圈中基本顾客的主要来源。一般来说,药店附近的工作人口越多,商圈规模相对越大,潜在的顾客数量就多,对药店经营越有利。
流动人口:即在交通要道、商业繁华地区、公共活动场所过往的人口。这些流动人口