文档介绍：东阳市国土资源局城南东路南侧、野风以东地块沿街规划说明
一、概况
此次规划地块位于城南东路以南,东永一线以西,规划总用地面积8923平方米,共规划了九栋低层联排住宅建筑,建筑投影总面积为2943平方米。地块用地性质为居住用地。
二、规划依据
⑴《中华人民共和国城乡规划法》()
⑵建设部《城市规划编制办法》()
⑶《城市道路交通设计规范》
⑷《浙江省城乡规划条例》()
⑸《中心城区土地利用总体规划》(2011-2020)
⑹《东阳市规划管理技术规定》(试行)
现状地形图及周边已有规划
三、规划指导思想
新区开发与旧区改造相结合。高标准、高起点,运用城市建设管理和城市设计手段,挖掘利用自然与人文资源,塑造环境优美、功能完善、设施齐全、具有地方特色的街区形象。
四、规划原则与目标
⑴经济:
根据交通条件、用地功能与用地性质,综合考虑社会、经济、环境三效益,尊重土地价值分布规律,合理布局与安排沿街建筑。
⑵环境:
确定建筑外部环境风格特征,塑造良好的景观环境。
⑶空间:
协调建筑与城市空间的关系,塑造街道空间的整体性和丰富性,赋予其韵律和节奏,创造优美的街道景观和特色空间。
⑷交通:
合理组织人流、车流,有效疏导动态与静态交通,保证城市运作高效、舒适、有序。
⑸管理:
注重城市设计的控制与引导,为城市规划管理与开发建设提供依据与指导。
五、总体布局
城南东路道路红线为40m,A、B、C、D、I五栋底层后退城南东路道路红线3米。建筑进深13和10米不等,建筑层数为3层,,。建筑侧间距为6米和2米。侧间距为2米的不得开门窗,采用防火墙。建筑庭院布置在建筑相对沿街的内侧。屋顶形式为坡屋面。屋面檐沟或雨篷不得向邻户凸挑(包括邻户上空),可向道路一侧挑檐沟或雨篷。
第二排建筑(E、F、G、H栋)底层每幅只能开两个车库门。相对于北侧道路标高,允许建造一层地下室,但不得超过建筑基底线,建筑斜屋面部分不得建炮台及电梯机房不得突出斜屋面;楼梯间、电梯间面积、尺寸控制按照《东阳市城市规划管理技术规定》控制。庭院标高根据实际标高进行调整。
六、街景立面控制
街景立面竖向构图与横向构图结合,规划富有韵律与节奏的天际轮廓线。立面造型在彰显建筑性质的前提下体现古典气息;建筑材料的选用应尽量采用环保材料,建筑色彩等应与周边的建筑风格相协调,建筑质感统一,外墙材料使用环保涂料和面砖。立面装饰时应以幢为单位统一施工,以免因为色差影响立面效果。
地块情况一览表
编号
建筑投影面积
(平方米)
建筑总面积
(平方米)
庭院面积
(平方米)
备注
A栋

2幅
B栋

2幅
C栋

2幅
D栋

2幅
E栋

2幅
F栋

2幅
G栋

2幅
H栋