文档介绍：1
采购、施工合同和招投标
常见法律问题
集团法务部
董晓利
案例:工程款结算风险
公司与总包单位签订的《建设工程施工合同》中均明确约定“发包人在收到竣工结算资料后   天内审计完毕,逾期视为认可承包人送审价为最终结算价”。
实际履行中,承包人向公司递交了竣工结算资料后,由于内部审批流程的问题,未在合同约定的审计期限内完成审计或提出异议;承包人在与公司沟通不顺的情况下,向法院主张以送审价作为最终结算价。
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合同是当事人之间的法律
工程建设施工合同司法解释:
第二十条当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的,应予支持。
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合同是当事人之间的法律
合同的主要条款
1、主体
2、标的
3、数量;
4、质量;
5、价款或者报酬;
6、履行期限、地点;
7、违约责任;
8、解决争议的方法。
珍惜立法的机会
第一部分:合同订立中的常见问题
一、合同主体常见问题
二、合法性常见问题
三、风险分担常见问题
四、决策审查常见问题
五、具体条款常见问题
六、合同不完整
采购、施工合同中的常见问题
1、主体是否合法
2、是否有资质或许可等要求
3、是否具备履约和责任承担能力
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一、合同主体常见问题
子公司和分公司的缔约资格
资格欠缺的补救方法:
授权委托书
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1、主体是否合法
(1)特殊主体要求

例如,土地出让的出让方

市、县人民政府土地管理部门?

开发区管理委员会?
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2、特殊主体和资质要求
(2)特殊资质要求
例1,房地产开发
承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;
例2:物业管理资质
物业管理企业超资质承接项目
例3:发包人将项目发包给没有相应资质的人
“雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害,发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的,应当与雇主承担连带赔偿责任。”
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特殊主体和资质要求
建设工程合同纠纷司法解释中的无效合同:
1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级;
2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义;
3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效;
4、承包人非法转包建设工程;
5、承包人违法分包建设工程。
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特殊主体和资质要求