文档介绍：工程造价计价基础理论

建设项目总投资
:
固定资产投资和流动资产投资
(1)固定资产投资(工程造价):
设备及工、器具购置费,
建筑安装工程费用,
工程建设其他费用,
预备费,
建设期贷款利息,
固定资产投资方向调节税。
(2)流动资产投资:流动资金。
2 生产性项目总投资和非生产性建设项目总投资
3 静态投资和动态投资
第一章工程造价管理概论
第一节建设工程造价运动
一、工程造价基本概念
:
(1)广义的概念:工程全部固定资产投资费用,
属于投资管理范畴,主体是投资者,
目标是决策正确性,完善功能,降低成本。
(2)狭义的概念:工程承发包价格,
属于价格管理范畴,主体是承包商,目标是利润最大化。

(1)大额性
(2)个别性
(3)动态性
(4)层次性——建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价
(5)兼容性——表现在它有两种含义,及造价构成的广泛性和复杂性。

(1)是项目决策的依据。
(2)制定投资计划和控制投资的依据,正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。
(3)筹集资金的依据,
(4)评价投资效果的指标。
(5)合理利润分配和调节产业结构的手段。
二、工程造价的计价特点
1、单件性,必须通过特殊的秩序计算工程造价。
2、多次性
(1)投资估算,规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。
(2)概算,初步设计和扩大初步设计阶段。
(3)预算,依据施工图。
(4)合同价,招标投标。
(5)结算价,按照合同调价。
(6)决算价,验收合格后办理价款结算。是实际工程造价。
3、组合性
建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价
4、计算方法多样性
5、依据复杂性
第二节工程造价管理
一、工程造价管理
:
①投资者而言,建设工程投资费用管理;
②承包商而言,工程价格管理。
:合理确定和有效控制造价。
:全面造价管理。
:科学确定费用构成,正确编制估算、概预算、结算、决算,对工程造价实行有效控制,做好基础工作(定额、指标、信息、清单计价规则、专业队伍建设等)。
二、工程造价的合理确定和有效控制

正确编制估算、概算、预算、合同价、结算、决算。(掌握P7)

(1)以设计阶段为重点,实行全过程造价管理。
(2)主动控制工程造价。
(3)技术和经济相结合是控制造价的有效手段。
全面造价管理

第二章工程经济基础知识
第一节资金的时间价值
一、资金时间价值概念

单利:以原始本金计息。
公式:F=P(1+i·n)
复利:这期的利息转为下期的本金,下期按本利和的总额计息。
公式:F=P(1+i)n
:i=(1+r/m) m-1
【例】某企业向银行借款,两种计息方式:A银行年利率8%,按月计息,B银行年利率9%,按半年计息,问应选择哪家银行贷款?
解:A银行的利息iA=(1+8%/12)12-1=%
B银行的利息iB=(1+9%/2)2-1=%
iA>iB,所以应向A银行贷款。
二、现金流量图
;
(向下表示流出、向上表示流入)

:大小、流向、时间点。
三、常用概念和符号
i:利率,折现率
n:计息周转数,项目寿命期
P:现值,起点价值(发生在时间序列起点)
F:终值,终点价值(发生在时间序列终点)
A:年金,等额支付值(发生在期末)
四、基本公式
,F=P·(F/P,i,n)
,P=F·(P/F,i,n)
,F=A·(F/A,i,n)
,A=F·(A/F,i,n)
,A=P·(A/P,i,n)
,P=A·(P/A,i,n)
第三节建设项目经济评价
一、财务评价和国民经济评价
,国民经济评价可行,项目通过;
,国民经济评价不可行,项目不通过;
,国民经济评价不可行,一般予以否定;
,财务评价不可行,应予以考虑。
二、财务评价
财务评价
依据:现行财税和价格体系
项目直接发生的财务效益和费用
考查赢利能力、清偿能力、外汇平