文档介绍：德州市岔河两岸城市设计
中国城市规划设计研究院
2010年2月
关于岔河
岔河属漳卫南运河水系。后者是海河流域五大水系之一,由漳河、卫河、卫运河、
漳卫新河和南运河组成,流经山西、河南、河北、山东四省及天津市入渤海,流
域面积37700平方公里。,耕地面积3480万亩。
岔河以前的主要功能在于行洪。
为何需要岔河两岸城市设计?
岔河对于城市的意义何在?
岔河能为城市带来什么?
•应当不仅是防洪通道;
•应当不仅是一个锦绣川风景区……
规划范围和现状概况
•规划范围
两岸南北13公里;
,
。
用地代号
序号用地名称面积(hm2) 占城市建设用地比例(%)
大类中类小类
居住用地
二类居住
1 R
现状概况 R2 中学用地
R22
小学用地
公共设施用地
C1 行政办公用地
商业金融业用地
特点 2 C C2 C21 商业用地
C26 市场用地
村庄多、企业多、用地杂、交 C5 医疗卫生用地
C6 教育科研用地
通乱、改造的必要性强; 工业用地
3 M M2 二类工业
可改造用地较多,改造的可实 M3 三类工业
施性强; 4 T 对外交通用地 0 0
道路广场用地
S1 道路用地
5 S
两岸用地随位置、条件不同而 S2 广场用地防灾、防洪安全是滨水开发的前提
南北有别、东西不同,改造的 S3 社会停车场库用地
6 W W1 仓储用地
针对性强; 市政公用设施用地
U1 供应设施用地
由于岔河的城区中心位置特点 U2 U29 其他交通设施用地
7 U
及“地上河”的亲水难的特征, U4 环境卫生设施用地
U5 施工与维修设施用地
改造的独特性强。 U6 殡葬设施用地
绿地
8 G G1 公共绿地
G2 防护绿地
9 D D3 保安用地
10 城市建设用地
水域和其它用地 /
E1 水域 /
11 E E2 耕地 /
E3 园地 ,建设违规4 /
E6 农村居民点 /
合计总用地 /
岔河两岸有充足的发展动力
城市空间发展需要
城市东扩,岔河正由外河变内河,
由边缘变成中心,具备承载部分中
心功能的条件,两岸用地有重新定
位的需要,也有强烈的开发动力和
需求;
土地挖潜和高效利用的需要
针对土地资源日趋紧张的现状,盘
活闲置和低效的岔河两岸用地是今
后城市挖潜和提高土地利用效率的
必要手段;
滨水的客观价值所在
城市滨水区域通常是高开发价值区
域。岔河两岸具有独特的景观价值
也使其具有很强的开发建设动力。
岔河两岸发展的三个机遇
1. 滨水用地发展的机遇;
2. 提升城市环境品质的机遇;
3. 提升城市综合效益的机遇。
滨水企业“退二进三”有空间
规划范围内有企业30多家,用
地面积共约180公顷。
国棉二厂
电厂
晶华集团
国棉二厂
电厂
城中村拆迁改造有空间
规划范围内涉及居住条件亟待改
善的村庄14个,占地共约270公顷
(4050亩),,待拆迁
改造住宅面积105万平方米。
村庄占地建筑面积
序号村名权属人口容积率
(公顷) (万㎡)
1 堤岭德城区 8000
2 陈公堤口德城区 6100 - -
3 池家堤口德城区 3869 29.