文档介绍：2009全
注:以下有提到的,相关内容,都需要看教材详细了解、熟悉。本次考试题目全省统一安排,具体题目不大清楚,部分题目有可能就是本次培训教师出的题(省里要求他们出题,有的教师会把所有可能的题都出上去,有的会出一点点。教师会在教案中配合一些例题和练习。可以考虑背他们的答案。同一本教材,据说题型应该差不多)。教材内要求计算的相关事项,一定要掌握。具体考题安排,会参照考试大纲里面知识要求。要求掌握、熟悉的知识,要重点注意,比较会考到。
上网下载老师的教案,在造价咨询网,点击首页飘浮板块,没有户名的,要先注册一个(很简单,编一串符号,设一个密码,设一个忘记密码时,要取回密码的问题,自己设置答案。注册成功后,五分钟后即可下载,该网站资料)。据了解,所有教师的教案、教导材料都会公布在造价咨询网。造价咨询网:
除了俺记的笔记,其他与培训相关的资料都可以在厦门市造价咨询网上下载(主要是教师的教案和练与课本冲突的,以课本为主。因为老师说,现实操作与课本不大一样,但是考试以课本为主,所以如果与现实冲突的部分,也按课本的为主。因教材是在新清单规范出来之前编的,所以本次考试用的清单规范也是2003年施行的那本。
以下笔记顺序是以时间顺序排列,均为教师课堂所讲的内容。凡是有写的,笔记比较少的,那是因为理论知识,教师都是看书在课堂上念(主要念的是概念、分类、原因、方法、计算公式……等大点知识点),具体见课本。
2009年2月5日
建设工程造价管理基础知识——王站长
听重点,书看一遍以上
厦门市目前有一千七百多造价员。
名词解释
1、工程:由一群人为达到目的,在一个较长时间周期内对于单项工程进行协作活动的过程。
2、土木工程:生产和生活结合、交通设施工程。
3、建筑工程:提供人们生活设施。
4、建设工程分类:土建、水电……
5、工程造价的含义:一词两意。投资方、承包方
从投资方角度来定义的含义:建设工程造价是指有计划地建设某项工程,预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。
按承包方角度来定义的含义:建设工程造价是指为建设某项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳动市场、承包市场等交易活动中,形成的工程承发包(交易)价格。
6、建设工程过程
可研阶段→初步设计→技术设计→施工图设计→招投标→中标→施工→竣工
↓↓↓↓↓↓↓↓
初步估算概算(误差30%以内) 预算合同价概算结算决算
在可研阶段:造价人员主要做投资估算。可研:可行性研究、研究是否可行和效益。
专用名词
住宅区
广场
体育楼
基础
钢筋
单项工程
中学
住宅楼
主体结构
楼地面
装饰
给排水
电气
分部工程
模板
分项工程
建设项目
7、建筑市场
建筑物买卖形成的市场——在厦门是“建设工程交易中心”
卖方:承包商、建造商、施工单位、乙方(好比订做西装)
买方:发包人、业主、建设单位、甲方
(好比订做西装:根据客户的要求制作西装,再由客户来购买成品。施工单位也是根据发包人要求建造项目,再由发包人购买成品。)
建设工程造价管理
一、建筑法(主要有:国家制定、省市、自治区制定的地方法)
建筑许可P1
(1)建筑施工许可证:1、申领条件 2、有效期 3、中止施工 4、恢复施工
单位资质:(施工、勘察、设计、监理单位)资格证申领条件。
(2) 从业资格
专业技术人员资格(个人)条件。
建筑工程发包与承包P2-3
建筑工程发包
发包方式:1、招标发包 2、直接发包
2、建筑工程承包
主要内容:1、承包概念 2、承包资质3、联合承包3、工程分包4、禁止行为
二、合同法P4
(一)合同的主体(就是谁有订合同的权利,也就是合同的主人):自然、法人(不是人,是组织,在法律上具有拟人化权利的人)
企业是靠盈利取得效益的组织。
合同的基本原则(合法、自愿、诚实信用、公平、平等原则)P5
三、招投标法(就是招标发包的法律规定)
(一)招标P6
(1)招标条件:①专用招标企业(专门做这些招标复杂事宜的中介机构)——招标代理机构(企业、公司) 厦门市目前有十几家招标代理企业
②招标人:业主、建设单位、开发商、甲方→可以自己招标,也可以委托其他招标单位代理招标。代理:委托别人来做自己要做的事。
(2)招标方式:①公开招标例:××工程,规模××,预计投资××。请有意参加投标的单位前来投标。通过网络公告、报纸公告。
②邀请招标:就是直接请能力的企业前来投标。——其实就是把很多单位直接排外。
厦门市有招投标法。
简称“投融资”
投资工程:自己投资的工程。
融资工程:融合资金。融资方式有:贷款、借款、吸引有资金的合伙