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区域房地产市场价格月度分析报告
(2012年10-11月)
中国城乡建设经济研究所房价研究中心
目录
章节目录
一、全国房地产市场概况 10
(一)房地产政策导向 10
(二)国房景气指数:指数持续回升,涨幅创近两年新高 12
(三)全国房地产开发投资情况分析 12
二、全国房地产增量房市场交易情况分析 17
三、重点城市存量房市场交易情况 33
(一)11月份存量房销售概况:价格全部上涨,同比涨幅明显 33
(二)11月份存量房租赁:租金涨幅各半,同比涨幅继续扩大 33
(三)其他分析 34
四、重点城市分析 40
(一)2012年11月全国重点城市房地产市场概况 41
(二)北京别墅市场:二十年的发展与变革 42
五、房价综述和政策导向分析 49
(一)2012年房地产市场回顾 49
(二)2013年房地产市场展望 51
表目录
表 1:2012年1-11月份东中西部地区房地产开发投资情况 13
表 2:2012年1-11月份东中西部地区房地产销售情况 15
表 3:2012年11月长三角地区新建住宅销售价格指数变化情况 17
表 4:2012年11月长三角地区部分城市商品房成交情况 17
表 5:2012年11月珠三角地区新建住宅销售价格指数变化情况 20
表 6:2012年11月珠三角地区部分城市商品房成交情况 20
表 7:2012年11月环渤海地区新建住宅销售价格指数变化情况 23
表 8:2012年11月环渤海地区部分城市商品房成交情况 23
表 9:2012年11月中原地区新建住宅销售价格指数变化情况 25
表 10:2012年11月沿江经济圈新建住宅销售价格指数变化情况 26
表 11:2012年11月东北经济圈新建住宅销售价格指数变化情况 28
表 12:2012年11月西南地区新建住宅销售价格指数变化情况 28
表 13:2012年11月西北地区新建住宅销售价格指数变化情况 30
表 14:新建住宅价格指数同比增幅前十名的城市 31
表 15:新建住宅价格指数同比增幅后五名的城市 31
表 16:新建商品住宅价格指数同比增幅前十名的城市 31
表 17:新建商品住宅价格指数同比增幅后五名的城市 32
表 18:2012年11月全国重点城市二手住宅销售价格指数 33
表 19:2012年11月全国重点城市住宅租赁价格指数 34
表 20:2012年11月中国主要城市住宅市场交易情报 41
表 21:1992-2012年北京别墅市场大事记 43
表 22:2012年1-10月北京别墅市场销售情况 45
表 23:北京别墅市场投资风险情况 48
图目录
图 1:2011-2012年11月国家房地产开发景气指数走势 12
图 2:2011-2012年11月全国房地产开发投资增速情况 12
图 3:2011-2012年11月全国房地产开发企业土地购置面积增速情况 14
图 4:2011-2012年11月全国商品房销售面积和销售额增速情况 14
图 5:2011-2012年11月全国房地产开发企业本年资金来源增速情况 16
图 6:2006-2012年朝阳区别墅量价走势 45
图 7:2006-2012年海淀区别墅量价走势 45
图 8:2006-2012年宣武区别墅量价走势 46
图 9:2006-2012年通州区别墅量价走势 46
图 10:2006-2012年昌平区别墅量价走势 46
图 11:2006-2012年顺义区别墅量价走势 47
图 12:2006-2012年丰台区别墅量价走势 47
图 13:2006-2012年怀柔区别墅量价走势 47
图 14:2006-2012年密云区别墅量价走势 48
本期要点
2012年房地产市场回顾:
首先,2012年,如果用一个词来概括房地产业和房地产市场,那就是稳定。一是政策稳定。二是市场稳定。三是行业稳定。这一年,从未出现媒体渲染的全行业危机。四是消费群体稳定。在这一年中,购房人心态是相对稳定的,价格预期是相对稳定的,需求变化是相对稳定的;那些关于暴涨或者暴跌的预言并未对市场造成多大影响。
第二,2012年政策调控目标的实现程度是可以令决策层满意和接受的。一是既比较充分地化解了房地产业可能导致的金融风险,又对稳增长起到了重要支撑作用;全年抑制经济下行风险的过程中,房地产业是中流砥柱。二是市场需求结构发生了根本性变化,投机性需求明显退出。三是保障房建设取得了规模性的进展,开工和进展都达到预期目标,一个比较充分的住房保障体系的物质基础正在形成。四是市场预期发生了很大变化。价格的恐慌性预期明