文档介绍：1 工程项目概况
钢城新苑工程位于济南市历城区郭店凤鸣路以西、飞跃大道以北、济钢新村以南;属于商品房,使用期限70年;,。该工程是为解决济南钢铁厂职工住房的新建工程,住户将达到4500户,资金来源主要是职工集资。
我公司受业主委托,承担该项目的第五标段工程(其中16个单位工程,包括西区小高层住宅、车库及给排水、采暖、强弱电、消防、煤气管线、绿化等工程),共有建筑面积120086平方米。
本工程五标段参建单位及工程项目主要数据如下:
建设单位:济南鲍德房地产开发有限公司
监理单位:山东省工程建设监理公司
设计单位:山东省建筑设计研究院
施工单位:山东省冶金建设开发公司、济南一建集团总公司
工程开竣工日期:2008年11月2日~2010年8月30日
工程性质:居住建筑
工程特征:钢筋混凝土结构
工程概(预)算:暂定20000万元人民币
资金来源:职工集资
2 监理工作范围
本工程的监理工作范围是:本施工阶段的质量、进度、造价、安全生产、文明施工、信息管理、组织协调、档案资料的管理。
监理工作需负责完成所有项目及专业的监理,其中包括:
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结构:包括地下基础及地上结构等;
室外工程:包括绿化、煤气管线等;
机电:包括给排水、消防、弱电、强电等专业;
室内外装饰;
负责对由承包单位编制的竣工图的审核;
配合竣工备案,负责工程监理文件及竣工文件资料的整理和归档,业主认可后予以移交。
3 监理工作内容
本项目的监理工作内容主要包括:
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,参与技术交底和施工图会审;
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,确保监理组织有效地和顺利地进行监理,包括:
、施工计划与材料来源;
,参加图纸会审;
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,编写有关记录和报告;
、评估变更;
,确认完成合格的工程量;
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,解决工程质量、工程进度、安全和其它有关事务,整理发放会议纪要;
、签证和其它报告并作出答复;
、问题、争议与分歧等方面协助业主处理或在需要时作出适当建议,假若需要仲裁,协助业主为任何法律行动制备支持文件;
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4 监理工作目标
质量控制:
经本监理单位在施工过程中有效的工作,通过提出关键部位的质量控制措施和解决技术难点的控制方法,督促承包单位确保工程质量合格。
工期控制
审核承包单位的施工网络计划,控制各标段工期,配合业主力争提出缩短工期的方案,尽可能加快工程建设进度。
造价控制
根据施工图预算建立施工阶段造价控制目标,以控制施工过程中费用支出。
安全生产和文明施工控制
监督承包单位安全生产和文明施工情况杜绝责任死亡事故、重大伤亡事故和重大财产损失事故,
施工现场达到省级文明工地的要求。
合同管理
建立合同管理体系,基于合同条件,预防和减少业主承担的合同风险,最终全面实现合同所约定的三大目标。
组织协调
协调参建各方关系,使项目系统内各子系统、各专业、各工种及各种资源在时间、空间上实现有机配合,使工程进度和质量得以保证。
信息档案资料监理
建立以项目监理部为处理核心的信息资料管理中心,协调项目业主、承包单位,监理三者之间信息流通,收集来自各方、各类信息,全面系统处理后,为整个项目建设服务。
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——保证工程一次交验合格率达100%。
——确保实现合同工期,解决完而不竣、竣而不交的通病。
——施工预算(合同价格)为预控目标,力争工程总造价不突破工程计划总投资额。
5 监理工作依