文档介绍：第一章
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房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。(百度)
房地产开发:
广义:国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系的开发活动均可以视为整体上和宏观意义上的房地产开发;
狭义:主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为,是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。
房地产经营:是企业经营活动的重要组成部分,是指房地产企业为实现预期目标,确定实现目标的战略和策略,并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。
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将开发与经营视为一个概念的问题;讨论开发与经营的相互包含问题;与其他概念如与管理概念相混等
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房地产开发与经营难度较大;房地产开发与经营风险较大;房地产开发与经营政策性强
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投资机会选择;项目定位;前期工作;建设阶段;租赁阶段;物业管理
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完成各种报批手续,获取有关证书,基础设施和市政设施的谈判与协调,安排信贷,确定市场售价和租金,确定施工进度,以及工程项目的招投标等。
第二章
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宏观环境:经济因素;政治因素;人口因素;政策法规因素
微观环境:供应者;生产者;顾客;竞争者;社会公众
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竞争状况人口统计分析趋势分析
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经济学的一个最核心的命题就是“经济人假设”,即认为任何经济行为主体都是在既定的约束条件下,追求自身目标收益的最大化,这就是所谓的“收益最大化原理”(百度)
:获取项目的最大收益(净收益)是进行房地产开发的主要目的,即房地产开发和经营者总是以其能得到的总收益等于或超过其预期的成本作为决策依据,因此准确评价与预测房地产开发项目的收益对于项目决策具有重要意义。
收益、成本指标分析、项目最佳规模确定、经济收益分析方法
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在市场经济条件下,价格是影响时常需求和购买行为的主要因素,企业如能制定适当的价格,就能扩大企业销售,提高市场占有率,增加盈利。
应用:. 4纯粹垄断型市场结构企业定价
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财务策略生产策略市场开发策略
价格策略: 高价策略低价策略均衡价格策略
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遵守政策法规的原则- 取得最佳效益的原则- 风险意识的原则- 定性分析与定量分析相结合的原则
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针对性明确性层次性可行性

整体详尽性相互排斥性

限制因素分析潜在问题分析综合评价

反馈控制追踪决策
第三章
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房地产企业:房地产企业是从事土地和房屋开发建设,以及以房地产产品为核心从事房地