文档介绍：复盘明细
项目名称: 复盘部门:
回顾目标(对比项目开发前期提出的期望或是项目开发过程中出现的问题)
公共区域设备及机房:
1、电梯设备后期经常出现故障;
2、所有设备机房无挡鼠板、防虫防火封堵、标识标牌;
3、消防泵房、生活水泵房等设备房基础设施差;
4、配电系统标示标牌不全、配电图纸配备不全、配电封堵不到位;
5、机动车出入口道闸、摆闸安装后期使用经常出现问题、与门卫岗亭配合使用困难不适用;
6、高低压配电房地板绝缘胶垫铺设凌乱不全;
7、所有制卡系统没做到客服中心,各分东西;
8、发电机储备油箱容量过小;
9、高低压配电房等设备机房无通风换气设施;
10、电梯机房换气扇孔洞预留与电梯主机位置太靠近,洞口渗水直接危及电梯主机,换气扇及预留孔洞较小不能满足夏天散热;
大部分设备及外壳未安全接地;
公共区域监控摄像头过少;
公共区域及户内设施:
消防通道消防应急标志灯后期损坏量非常大;
总坪及地下室无垃圾桶放置区域;
住宅门牌号大量脱落;
公共区域照明数量大,控制回路太少;
7栋8栋过道窗户开启角度大,且护栏低矮,防护不够;
地下室水管安装在电路桥架上方;
所有一楼下负一楼消防通道照明高度太高,1号大门照明高度太高;
地下室封闭空间太多,排水设施及检修孔洞在封闭空间内;
一楼单元大厅大门经常损坏;
地下室电梯厅未做成品保护;
自来水水表井及井盖不利于月度抄表;
消防通道门边瓷砖经常损坏;
地下室导向标识与实际使用不符;
1号门机动车、非机动车、人行出入口无照明设施;
地下室车位离构造柱太近,停放车辆后无法开门出来;
公共区域及户内给排水系统
总坪路边以及一楼住宅户外靠绿化带大部分无散水沟,部分有散水沟的预埋排水管高度过高;
总坪一楼室外地埋管道经常堵塞;
总坪污水井点位少容积太小,造成管道经常堵塞和不便于检修;
机动车出入口顶棚钢化玻璃外檐口过短,出入口上方靠总坪外侧无散水沟且土方回填过高;
总坪强弱电井内无排水管道;
地下大部分室消防管道、自来水给水管道无水流方向标识标牌;
自来水井内水管及水表无相关房号标识标牌;
地下室排水地漏太少;
部分一楼架空层及楼层排水管安装在封闭空间及夹层内;
部分总坪消防地上消火栓阀门离消火栓太远;
地下室配电间及部分设备房无排水地漏;
总坪快速取水阀后期损坏量大;
总坪石材雨篦子后期损坏量大;
9栋入户给水主管安装在入户门边柱内;
公共区域及户内土建工程
下雨后地下室顶板到处渗水;
9栋顶层住户后期均出现顶板渗水现象;
所有电梯厅过道墙面瓷砖大面积开始脱落;
电梯厅门口门槛石损坏量非常大;
总坪路面地砖部分采用石材,不防滑;
部分户型户内空调孔洞预埋后不能使用,且室内无中央空调管预埋孔洞;
所有楼层水井内墙地面没做防水处理,且排水地漏高于面;
户内卫生间及生活阳台排水主管上下楼层渗水率非常高;
,且抹灰层砂浆混合比较低;
公共区域及户内强弱电系统
部分户型有空调管预埋孔洞但是无空调电源插座;
门禁系统后期经常出现故障,开不了门;
户内装修短路及线路小故障经常跳电井内电源总闸;
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评估结果(对项目开发造成的影响,如导致工期滞后、成本增加等)
1、电梯频繁出现故障,导致业主投诉量大,影响大。
2、所有设备机房无挡鼠板、防虫防火封堵、标识标牌不符合相关规范,每次相关检查就不合格,给后期物业增加管理成本;
3、消防泵房、生活水泵房等设备房基础设施差,不符合相关规范并且影响整体品质,给后期物业增加管理成本;
4、配电系统标示标牌不全、配电图纸配备不全、配电封堵不到位,不符合相关规范,影响后期使用,每次检查就不合格,给后期物业增加管理成本;
5、机动车出入口道闸、摆闸安装后期使用经常出现问题、与门卫岗亭配合使用困难不适用,影响业主正常进出与整体品质,对岗位人员数量增加;
6、高低压配电房地板绝缘胶垫铺设凌乱不全,符合相关规范,影响后期使用,每次检查就不合格,给后期物业增加管理成本;
7、所有制卡系统没做到客服中心,各分东西,导致制卡非常麻烦,增加后期工作量;
8、发电机储备油箱容量过小,不符合相关规范,发电使用时间较短,满足不了正常使用要求;
9、高低压配电房等设备机房无通风换气设施,不符合相关规范,存在安全隐患;
10、梯机房换气扇孔洞预留与电梯主机位置太靠近,洞口渗水直接危及电梯主机,换气扇及预留孔洞较小不能满足夏天散热,不符合相关规范,存在安全隐患;
11、大部分设备及外壳未安全接地,不符合相关规范,存在安全隐患;
12、公共区域监控摄像头过少,后期管理风险特别大,存在安全隐患;
消防